離婚房子是男方的名字怎么辦理嗎?離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)的分割是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及的因素有登記名字、出資人、還貸人等，這幾項(xiàng)組合起來會(huì)有很多種情況。離婚時(shí)房屋登記在男方的名下的情況，作為女方可能是出資人也可能是婚后才參與還債，訴訟分割時(shí)要根據(jù)這些判斷房產(chǎn)歸屬后，有需要就可以析產(chǎn)了，具體咨詢律師。

一、離婚房產(chǎn)常見分割問題

1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》第十八條規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，房屋該如何分割：

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

4、 對(duì)于父母參與出資的房屋的處理：

根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

5、 房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題：

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會(huì)追加第三人追加，司法實(shí)踐一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴。或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。

二、離婚房產(chǎn)歸屬總結(jié)

夫個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫出資 夫?yàn)榈怯浫?婚前財(cái)產(chǎn)

妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 妻出資 登記人妻=婚前財(cái)產(chǎn)

妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫出資 登記人妻=婚前財(cái)產(chǎn)

夫個(gè)人財(cái)產(chǎn) 妻出資=登記人夫=婚前財(cái)產(chǎn)

按出資比例共有 夫妻出資 登記人夫或妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 夫妻出資 登記人夫或妻=婚后財(cái)產(chǎn)

夫個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫父母出資 登記人夫=婚前財(cái)產(chǎn)

妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 妻父母出資 登記人妻=婚前財(cái)產(chǎn)

按出資比例按份共有 雙方父母出資 登記人夫或妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫或妻=婚后財(cái)產(chǎn)

共同共有 夫出資 登記人夫和妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 妻出資 登記人夫和妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 夫出資 登記人夫和妻=婚后財(cái)產(chǎn)

共同共有 妻出資 登記人夫和妻=婚后財(cái)產(chǎn)

共同共有 夫父母出資 登記人夫和妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 妻父母出資 登記人夫和妻=婚前財(cái)產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫和妻=婚后財(cái)產(chǎn)

共同共有 雙方父母出資 登記人夫和妻=婚后財(cái)產(chǎn)

三、離婚析產(chǎn)房屋需要注意什么

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。

2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：

(1)房產(chǎn)證;

(2)身份證明及復(fù)印件;

(3)協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

需要析產(chǎn)，前提是法院判決出結(jié)果或夫妻雙方協(xié)商好房屋處理方法。房產(chǎn)是男方名下的，可能是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，也可能是雙方購買后登記在男方名下，也可能是女方購買贈(zèng)與男方。夫妻雙方無法協(xié)商可在法庭提交證據(jù)爭取自己的訴求，有需要可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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