在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后按揭買房未還清離婚后歸誰？
一、婚后按揭買房未還清離婚后歸誰?
結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。
二、離婚房子有貸款怎么處理?
一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，離婚房產(chǎn)分割是財產(chǎn)分割中的重頭戲。現(xiàn)在很多家庭都是按揭買房的，在離婚的時候房貸還未還清。這樣的房子如果是婚后購買的，應當是夫妻共同財產(chǎn)，原則上平分。如果只有一處房產(chǎn)，雙方可以將其變賣，對所得的款項進行分割，適當照顧有孩子的一方。
離婚財產(chǎn)糾紛法院怎么收費
2020年新婚姻法離婚財產(chǎn)分割是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
哪些情況可以獲得刑事賠償
2021-01-02交通事故賠償標準依據(jù)是什么
2021-01-02中止探望權(quán)如何恢復
2020-11-26有錢買房卻不給撫養(yǎng)費怎么辦
2021-02-10船舶修理受傷由哪個法院管轄
2021-01-25派遣員工如何中止合同
2020-11-26身體不好沒盡到贍養(yǎng)能分撫恤金嗎
2021-01-21加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01什么是繼承法？
2021-01-14消費者在商場摔傷,商場要承擔多大責任
2020-12-18小產(chǎn)權(quán)房辦營業(yè)執(zhí)照什么程序
2021-02-08調(diào)崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22出車禍意外死亡意外保險能賠多少錢
2021-03-23交強險如何支付賠款
2021-02-10產(chǎn)品責任險中保險人的義務有哪些
2021-02-06什么是產(chǎn)品責任險？
2021-03-09被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內(nèi)呢
2020-11-20如實告知規(guī)定對保險業(yè)提出新要求
2021-02-13客戶突發(fā)心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11