一、婚后按揭買房未還清離婚后歸誰?
結(jié)婚后,如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房,那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。分割時一般采取平均分割原則,但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難,如患有嚴重疾病,可適當予以多分;有子女的,撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結(jié)構(gòu)不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償,補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價,一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。
二、離婚房子有貸款怎么處理?
一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,應考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上,未還債務也應由其繼續(xù)承擔,這樣處理不僅易于操作,也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的,其屬于法律意義上的合同相對人,故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
綜上所述,離婚房產(chǎn)分割是財產(chǎn)分割中的重頭戲。現(xiàn)在很多家庭都是按揭買房的,在離婚的時候房貸還未還清。這樣的房子如果是婚后購買的,應當是夫妻共同財產(chǎn),原則上平分。如果只有一處房產(chǎn),雙方可以將其變賣,對所得的款項進行分割,適當照顧有孩子的一方。
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