在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后按揭買房未還清離婚后歸誰？
一、婚后按揭買房未還清離婚后歸誰?
結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。
二、離婚房子有貸款怎么處理?
一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，離婚房產分割是財產分割中的重頭戲。現在很多家庭都是按揭買房的，在離婚的時候房貸還未還清。這樣的房子如果是婚后購買的，應當是夫妻共同財產，原則上平分。如果只有一處房產，雙方可以將其變賣，對所得的款項進行分割，適當照顧有孩子的一方。
一方出軌離婚財產分割？
離婚財產糾紛法院怎么收費
2020年新婚姻法離婚財產分割是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10刮蹭隔天報案有效嗎
2021-02-26什么是非婚生子女，非婚生子女與婚生子女的區別？
2020-12-11夫妻離婚了祖父母擁有對孩子的探視權嗎
2020-11-20離婚條件有哪些
2021-01-15合同已經達成怎么不成立
2021-02-13租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09失聯多久可以報警立案
2020-11-21二手房中介機構應具備的條件
2021-01-24村委集資房發的綠本是什么
2021-01-14佛山市住房公積金提取的前提需要哪些
2020-11-18非法侵入住宅罪立案標準和犯罪構成
2020-12-14單方解除合同的注意事項
2021-02-17建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04試用期完離職扣一半工資怎么辦
2021-03-08壽險投保人出險如何申請理賠,保險理賠的時效是多長時間
2021-03-04什么是是人壽保險的受益人及怎樣指定人壽保險的受益人
2021-02-14意外保險如何索賠
2021-02-15辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12保險公司推定為全額賠償后車主無權轉讓殘車的理賠
2020-12-10