離婚房產(chǎn)按揭沒還完怎么辦

在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚后房貸誰來還?

1、當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)仍未確定時(shí)

首先還未取得所有權(quán)的房子法院一般是不會判決的，至于屬于誰，要到按揭付清取得所有權(quán)后，由離婚雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成且雙方都主張?jiān)摲孔铀袡?quán)，則可在雙方已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競價(jià)，即出資多的一方獲得所有權(quán)。若協(xié)商無果，可通過訴訟解決。

2、房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還

結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

注意：因?yàn)槭腔榍叭〉梅课莓a(chǎn)權(quán)，所以即使結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款。或以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款或部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款的。不論在離婚時(shí)，按揭款是否支付完畢，離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購房方所有。

若婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，則只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

2、當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)已確定時(shí)，房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還

雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果兩人離婚了，這個(gè)債務(wù)仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。只不過這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。

離婚對于正在還貸的房子也是可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配的。可以根據(jù)現(xiàn)市場價(jià)，估算出房子的總價(jià)，然后有房屋所產(chǎn)權(quán)的一方把令一半價(jià)格給到令一方，就可以了。離婚時(shí)，只要是夫妻財(cái)產(chǎn)原則人上是平均分配，一人一半，婚前財(cái)產(chǎn)不參與分割。

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