一、離婚房產(chǎn)增值部分分割辦法是什么?

購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

二、離婚房產(chǎn)增值部分分割要收集哪些證據(jù)?

通過上文的分析，離婚時(shí)增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時(shí)，就需要收集共同還貸的證據(jù)。首先，雙方最好簽訂還貸的協(xié)議，協(xié)議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。并且要將買房的出資單據(jù)保留好，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉(zhuǎn)賬)證明、匯款證明等。另外，住后還貸的單據(jù)也要保存好，只要是能夠證明自己對房產(chǎn)投資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;

4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

5、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。

6、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

綜上所述，夫妻離婚的時(shí)候，涉及到財(cái)產(chǎn)分割中房產(chǎn)是最有價(jià)值的。夫妻購房后可能房價(jià)會(huì)上漲，出現(xiàn)房產(chǎn)增值。對這部分財(cái)產(chǎn)分割，主要看房產(chǎn)是共同還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是共同財(cái)產(chǎn)，處理很簡單，和房產(chǎn)一并均等分割。如果是一方買房婚后共同還款，則可以根據(jù)實(shí)際情況酌情分割增值部分。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)如何分割呢？