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寧波
離婚后按揭房怎么去掉名字？
一、離婚后按揭房怎么去掉名字?
需要經貸款債權人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經抵押權人(貸款方)同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產權登記變更，不能從房屋產權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之后才可以進行產權變更。
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。
二、離婚房產更名手續(xù)是怎樣的?
協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a交易中心辦理：
(1)身份證(及復印件);
(2)離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
(3)離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
(4)房屋產權變更登記申請表;
(5)房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
2、訴訟離婚方式下的房產證更名手續(xù)
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a交易中心申請房產證更名手續(xù)：
(1)身份證(及復印件);
(2)生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
(3)房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
綜上所述，對于大部分年輕夫妻來說，買房都是辦按揭貸款，這樣壓力小很多。以后一旦離婚經過調解無效，雙方辦理離婚手續(xù)，拿到按揭房產的一方可能會對房產證更名，將對方的名字去掉?？梢韵葘⑹Ｓ啾鞠⑦€清，然后帶上材料到房管局更新房產證。
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規(guī)定？
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
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