一、婚前男方按揭購房離婚怎么分
三種情況:
1、婚后男方以他個人婚前的財產(chǎn)去還貸,房子屬于他個人的財產(chǎn)女方無權(quán)分割;
2、如果是用婚后所得的工資去還貸(婚后所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,除有明確約定外),離婚時女方可以分割婚后還貸的部分;
3、雙方約定婚后所獲得的財產(chǎn)歸個人所有,男方以婚后所得的財產(chǎn)還貸,房子屬于他個人財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
二、尚未還清貸款的按揭房能否分割?
一般來講,按揭人只要取得了房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書,就對按揭房產(chǎn)擁有了所有權(quán),是否還清了銀行按揭貸款與是否取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)并不等同。而在離婚訴訟中,真正的問題在于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬是否已經(jīng)確定,而不是因取得房產(chǎn)權(quán)屬而承擔的債務(wù)是否已經(jīng)完全清償。在夫妻一方或雙方已經(jīng)取得按揭房產(chǎn)權(quán)屬登記的情況下,沒有理由限制該房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)在夫妻之間進行分割。
因此,在離婚訴訟中,對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn),即使尚未還清銀行按揭貸款,也不能將其認定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。只是一方按揭購房,其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù),離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償),不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。
雖然房子是男方在婚前就按揭購買的,往往也是登記在男方的名下,但是在結(jié)婚之后還涉及到償還房貸的問題,這個時候男方用什么性質(zhì)的錢來還貸,關(guān)系著離婚的時候女方是否能分割房子的問題。其中,若是結(jié)婚后男方用夫妻共同財產(chǎn)來償還貸款,那么之后離婚女方是可以要求對婚后還貸的部分進行分割。
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