一、婚后買房的房產(chǎn)歸屬于哪一方
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評估單位進(jìn)行評估,然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、婚后買房離婚時(shí)的處理
(一)一方首付共同供房離婚時(shí)協(xié)議處理
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),及其相應(yīng)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)一方擅自賣房造成損失離婚時(shí)應(yīng)賠償
一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財(cái)產(chǎn)損失,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予以支持。
雖然夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買房,從原則上來看,雙方之間沒有格外的約定,那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過萬事總有例外的情況,若是由父母出資的話,那么就有可能出現(xiàn)婚后買房屬于一方個(gè)人房產(chǎn)的情況。于是,實(shí)踐中需要先區(qū)分不同的情況,才能確定婚后買房的歸屬問題。
新婚姻法結(jié)婚后買房需要注意什么?
婚后買房寫女方名是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚后買房寫一個(gè)人名算共同財(cái)產(chǎn)嗎
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