一、離婚買房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
離婚買房不一定算婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榻Y(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形:一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形:
(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下,那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
(三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、結(jié)婚前買的房子在離婚時(shí)的分割
那么,離婚時(shí)房子怎么分?這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn),則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能進(jìn)行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。
(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分,同時(shí),房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
(三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時(shí),盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經(jīng)擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有,而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。
此外,還應(yīng)考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。
綜上所述,現(xiàn)實(shí)中的確存在有的夫妻會(huì)在離婚之前還沒解決好雙方的財(cái)產(chǎn)問題,所以就導(dǎo)致夫妻會(huì)出現(xiàn)在離婚后還利用這些錢買房子的,此時(shí)就不能簡單的當(dāng)做是夫妻個(gè)人自己購買的而變成了個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),還是需要按照共同部分加以認(rèn)定。
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