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寧波
婚前房產(chǎn)有貸款離婚怎么分配
一、婚前房產(chǎn)有貸款離婚怎么分配
婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。
首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
二、相關(guān)法律依據(jù)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數(shù)額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共有部分財產(chǎn)的權(quán)益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關(guān)于房產(chǎn)分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產(chǎn)的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產(chǎn)的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
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