一、婚前房產有貸款離婚怎么分配
婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產權人的個人債務。
注意:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于收付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下,因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產,可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少,筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益,也要公平分割婚后共有部分財產的權益,可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的,而此時鑒于房產的情況也多種多樣,比如登記在一方還是雙方名下,是婚前購買還是婚后購買,是全資購買還是按揭貸款購買,這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題,建議可以委托律師來幫助處理。
婚前房產證上加名字新政策
婚前房子要怎么屬于夫妻共同財產
婚前房產離婚協議書應當包含哪些內容?
該內容對我有幫助 贊一個
眼晴工傷鑒定的標準是怎樣的
2020-11-19臨時工與合同工的區別是什么
2020-11-14醉灑駕駛撞死兩人如何處罰
2021-02-25簽訂交通事故的賠償協議應注意哪些
2021-03-06夫妻一方在另一方不知情的情況下所借的債務屬于夫妻共同債務嗎
2020-12-30如何認定夫妻債務
2021-03-15工傷申請財產保全有必要嗎
2021-02-25裝修事故免責合同是否能夠免責
2020-11-09工廠集資房屬什么性質
2020-11-12什么情況可以適用勞務合同
2021-01-09調崗需要滿足什么條件
2021-03-15勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17商務旅行人身意外傷害險是否屬于稅前扣除的范圍
2020-11-23保險公司可以以統括保單的形式承保包括哪些
2020-11-16保險公司是怎么設立的
2021-01-14什么是再保險公司
2020-12-10保險合同解除有什么法律后果
2021-02-19小事故逃逸了還能走保險嗎
2021-02-25