在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚房子按揭過戶手續是什么？
一、夫妻離婚房子按揭過戶手續是什么?
該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
二、對于共同房產怎么分割?
雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
綜上所述，夫妻離婚會涉及到對財產的分割，如果房子按揭貸款沒有還清，目前通行的做法是去銀行辦轉按揭。之后去房屋管理機構辦過戶，將房產證信息變更，所需材料包括離婚證、房產證及離婚協議書等。只要準備的材料齊全，現場就可以辦好。
各種情況下離婚房產怎么分割
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定？
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租戶拒交物業費如何處理
2021-03-22預防接種造成醫療事故如何鑒定
2021-02-23企業債權人可以申請企業破產嗎
2021-03-08如何申請專利費用的減緩
2020-12-11交通財產損失評估費誰承擔
2021-01-26賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04婚姻法解釋二
2020-11-20已婚男所立將財產贈與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25贍養協議有法律效力嗎
2021-03-21非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24合同一方違約怎么處理
2020-11-10學生在學校自殘學校承擔責任嗎
2021-01-24試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13人身保險合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01