在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同備案要多久
如果是網簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右。
購房合同的主要內容
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
(一)甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
(二)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
(三)付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
(四)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
(五)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
(六)產權登記和物業管理的約定;
(七)保修責任;
(八)乙方使用權限;
(九)雙方認定的爭議仲裁機構;
(十)違約賠償責任;
(十一)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
簽訂購房合同需要注意什么
在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。
(一)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;
文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
(二)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。
標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。
(三)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。
如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
(四)其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。
同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
(五)違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。
一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后，購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;產權過戶手續不全或不能按期辦理。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
消費者可以向行政部門投訴解決糾紛嗎
2020-11-14租房有停車場很吵可以解除合同嗎
2021-02-23外商投資法中的13條稱的特殊經濟區域是什么
2021-03-07什么是商標復審,商標復審有哪些類型
2020-12-18專利轉讓的概述是什么
2020-12-09自己貸款能用別人的抵押物嗎
2021-03-21交通事故類網友問答
2021-02-20尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28私人租地合同協議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14離婚前財產保全是凍結嗎
2020-12-29請人裝修是雇傭關系嗎
2021-02-20購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06北京市住房公積金提取程序是什么
2021-01-30延長醫療期后解除合同如何賠償
2021-03-01離職多久中斷勞動關系
2020-11-19勞務分包內部承包協議是否合法
2021-02-03勞務派遣協議范本
2021-01-16未轉移所有權的機動車發生事故由誰賠償
2021-03-15