購房合同加名字費(fèi)用是多少?
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
購房合同是一個(gè)人名字,辦房產(chǎn)證可以再加一個(gè)嗎
合同辦成兩證不能加名字。如果沒有貸款,辦完兩證后可以再去加名字。幾百塊的費(fèi)用(夫妻間才能加)。有貸款需要把貸款結(jié)清后才能加名字。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
購房合同未加名產(chǎn)權(quán)變更可彌補(bǔ)
購房合同中如果漏加名字,在后期辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),也可以將配偶的名字加入房產(chǎn)證當(dāng)中,且不會(huì)產(chǎn)生稅負(fù)。如果在購買期房的合同中漏寫了父母或子女的姓名,則只能在獲得房產(chǎn)證后,通過贈(zèng)予的方式,在產(chǎn)權(quán)證上加名,來體現(xiàn)他們對(duì)房屋的所有權(quán),而這個(gè)過程會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。
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