房屋居間合同未交易,需要付服務(wù)費嗎

居間人取得報酬必須具備兩個要件：

第一：所介紹的合同，必須成立;

第二：合同的成立，與居間人的介紹有?因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務(wù)。

兩種常見情況

1、一方反悔導致房屋買賣不成。

由于房價上漲等原因，賣家經(jīng)常會在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經(jīng)盡到了居間義務(wù)，可以收取中介費。但是買方的中介費是由于賣家違約所產(chǎn)生的，因此，應賠償買方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費損失，因此，此時的中介費應由賣家全部承擔。同理，如果是買家違約，則中介費應由買家全部承擔。

簡言之，因買賣一方違約，而中介無過錯的情形下，由違約方承擔中介費。

2、無違約方，因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行而解除的。

典型的情形有：因共有產(chǎn)權(quán)人無法親自到場或者提供委托授權(quán)而導致無法貸款、因限購而導致無法過戶、因不符合貸款條件而導致無法貸款等。

因為沒有過錯方，因此中介費的問題，基本要靠當事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務(wù)時，法院大多會支持中介的訴求。但是根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

相關(guān)知識：中介收費包含哪些項目

1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準：

(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。各地經(jīng)濟水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標準，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

雖然居間合同收費是需要在滿足相關(guān)因素的條件下進行的，但是在實際的案例中，不少中介也會在具體的居間合同中列明收費的相關(guān)條款，這個時候，具體的收費就需要根據(jù)條款來確定了。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。