房屋居間合同未交易,需要付服務(wù)費(fèi)嗎

居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件：

第一：所介紹的合同，必須成立;

第二：合同的成立，與居間人的介紹有?因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。

兩種常見情況

1、一方反悔導(dǎo)致房屋買賣不成。

由于房?jī)r(jià)上漲等原因，賣家經(jīng)常會(huì)在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經(jīng)盡到了居間義務(wù)，可以收取中介費(fèi)。但是買方的中介費(fèi)是由于賣家違約所產(chǎn)生的，因此，應(yīng)賠償買方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費(fèi)損失，因此，此時(shí)的中介費(fèi)應(yīng)由賣家全部承擔(dān)。同理，如果是買家違約，則中介費(fèi)應(yīng)由買家全部承擔(dān)。

簡(jiǎn)言之，因買賣一方違約，而中介無過錯(cuò)的情形下，由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。

2、無違約方，因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行而解除的。

典型的情形有：因共有產(chǎn)權(quán)人無法親自到場(chǎng)或者提供委托授權(quán)而導(dǎo)致無法貸款、因限購而導(dǎo)致無法過戶、因不符合貸款條件而導(dǎo)致無法貸款等。

因?yàn)闆]有過錯(cuò)方，因此中介費(fèi)的問題，基本要靠當(dāng)事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務(wù)時(shí)，法院大多會(huì)支持中介的訴求。但是根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

相關(guān)知識(shí)：中介收費(fèi)包含哪些項(xiàng)目

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是超過或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)房屋買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

雖然居間合同收費(fèi)是需要在滿足相關(guān)因素的條件下進(jìn)行的，但是在實(shí)際的案例中，不少中介也會(huì)在具體的居間合同中列明收費(fèi)的相關(guān)條款，這個(gè)時(shí)候，具體的收費(fèi)就需要根據(jù)條款來確定了。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。