一、簡(jiǎn)答共有財(cái)產(chǎn)分割的方式有哪些
分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容,由共有人自由決定,當(dāng)然須得共有人全體的同意。當(dāng)無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),共有人可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實(shí)物分割、變價(jià)分割或者折價(jià)賠償?shù)脑瓌t規(guī)定:
(1)實(shí)物分割。在不影響共有物的使用價(jià)值和特定用途時(shí),可以對(duì)共有物進(jìn)行實(shí)物分割。
(2)變價(jià)分割。如果共有物無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割,例如,甲乙共有一頭牛或者一輛汽車(chē),實(shí)物分割將減損物的使用價(jià)值或者改變物的特定用途時(shí),應(yīng)當(dāng)將共有物進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài),對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。還有一種情形,也適用變價(jià)分割的方式,即各共有人都不愿接受共有物,這時(shí)也可采取將共有物出賣(mài),分割價(jià)金的方式。
(3)折價(jià)賠償。折價(jià)賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳?duì)于不可分割的共有物或者分割將減損其價(jià)值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人作價(jià)賠償。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失,即所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任,包括權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者指共有人應(yīng)擔(dān)保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利;后者指共有人對(duì)其他共有人應(yīng)擔(dān)保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。這是為了防止共有物分割后,共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔(dān)保責(zé)任,應(yīng)同于合同法中出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人所負(fù)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、共同財(cái)產(chǎn)分割的原則
1、分割共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)遵守法律的規(guī)定,不能把屬于國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn),以及隱匿的贓款、贓物當(dāng)成共有財(cái)產(chǎn)分割。分割房屋要依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
2、分割共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神。各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等,都可通過(guò)協(xié)商決定。共同共有關(guān)系終止時(shí),共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并應(yīng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)。生活的實(shí)際需要等情況。在按份共有中,按份共有人就共有財(cái)產(chǎn)的分割不能取得一致意見(jiàn)的,可以由多數(shù)共有人和持有半數(shù)以上份額的共有人決定。
3、分割共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)遵守合同的規(guī)定,如果共有人之間事先訂立合同,明確規(guī)定了共有財(cái)產(chǎn)的分割方式,則各共有人應(yīng)依合同的規(guī)定分割共有財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的分割,常見(jiàn)于同居情侶或者夫妻之間。不過(guò),由于情侶共同生活在一起,僅僅認(rèn)定為同居關(guān)系,而無(wú)法按照夫妻關(guān)系處理。因此,在對(duì)同居情侶之間的共有財(cái)產(chǎn)做出分割的時(shí)候,往往就對(duì)夫妻間共有財(cái)產(chǎn)的分割不同。法律更多的是保護(hù)合法婚姻這種穩(wěn)定的兩性關(guān)系,對(duì)待同居關(guān)系是不予保護(hù)的。
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