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簡答共有財產(chǎn)分割的方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 177人看過

一、簡答共有財產(chǎn)分割的方式有哪些

分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),可以采取各共有人間協(xié)商確定的方式。協(xié)商的內(nèi)容,由共有人自由決定,當(dāng)然須得共有人全體的同意。當(dāng)無法達成協(xié)議時,共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應(yīng)遵循本條關(guān)于實物分割、變價分割或者折價賠償?shù)脑瓌t規(guī)定:

(1)實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時,可以對共有物進行實物分割。

(2)變價分割。如果共有物無法進行實物分割,例如,甲乙共有一頭牛或者一輛汽車,實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時,應(yīng)當(dāng)將共有物進行拍賣或者變賣,對所得價款進行分割。還有一種情形,也適用變價分割的方式,即各共有人都不愿接受共有物,這時也可采取將共有物出賣,分割價金的方式。

(3)折價賠償。折價賠償?shù)姆指罘绞街饕嬖谟谝韵虑樾危磳τ诓豢煞指畹墓灿形锘蛘叻指顚p損其價值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人作價賠償。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失,即所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任,包括權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。前者指共有人應(yīng)擔(dān)保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權(quán)利;后者指共有人對其他共有人應(yīng)擔(dān)保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。這是為了防止共有物分割后,共有人發(fā)現(xiàn)權(quán)利或者利益受到侵害而得不到賠償?shù)那闆r發(fā)生。此種瑕疵擔(dān)保責(zé)任,應(yīng)同于合同法中出賣人對買受人所負的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、共同財產(chǎn)分割的原則

1、分割共有財產(chǎn)應(yīng)遵守法律的規(guī)定,不能把屬于國家、集體的財產(chǎn),以及隱匿的贓款、贓物當(dāng)成共有財產(chǎn)分割。分割房屋要依法辦理過戶登記手續(xù)。

2、分割共有財產(chǎn)應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結(jié)的精神。各共有人對共有財產(chǎn)的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等,都可通過協(xié)商決定。共同共有關(guān)系終止時,共有人對共有財產(chǎn)的分割沒有達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)。生活的實際需要等情況。在按份共有中,按份共有人就共有財產(chǎn)的分割不能取得一致意見的,可以由多數(shù)共有人和持有半數(shù)以上份額的共有人決定。

3、分割共有財產(chǎn),應(yīng)遵守合同的規(guī)定,如果共有人之間事先訂立合同,明確規(guī)定了共有財產(chǎn)的分割方式,則各共有人應(yīng)依合同的規(guī)定分割共有財產(chǎn)。

關(guān)于共有財產(chǎn)的分割,常見于同居情侶或者夫妻之間。不過,由于情侶共同生活在一起,僅僅認定為同居關(guān)系,而無法按照夫妻關(guān)系處理。因此,在對同居情侶之間的共有財產(chǎn)做出分割的時候,往往就對夫妻間共有財產(chǎn)的分割不同。法律更多的是保護合法婚姻這種穩(wěn)定的兩性關(guān)系,對待同居關(guān)系是不予保護的。


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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗,受到當(dāng)事人的好評;專長建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號),郵箱:lijifu421@163.com

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