何時(shí)可以變更解除承包合同
《農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定,承包期內(nèi),承包方可以自愿將承包地交回。承包方自愿交回承包地的,應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回土地的,在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。
新的《民法典》于2021年1月1日生效,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。
《農(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定,承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
根據(jù)、土地管理法等法律規(guī)定,有下列情形之一的可以解除、中止土地承包合同:
(1)經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意,在不損害國(guó)家及其他人利益的情況下,承包方自愿放棄承包土地的;
(2)承包方家庭成員全部外遷或者主要?jiǎng)趧?dòng)力外遷,轉(zhuǎn)入城市或其他村,戶口也外遷的;
(3)由于國(guó)家建設(shè)需要征用土地,承包方承包的土地全部被征用或者被批準(zhǔn)占用的;
(4)承包方在承包期內(nèi)違反法律法規(guī)政策的規(guī)定,或者違反合同約定,閑置、拋荒2年以上的,發(fā)包方有權(quán)收回該耕地,解除承包合同;
(5)由于洪澇地震等自然災(zāi)害的不可抗力的原因使所承包的土地遭到嚴(yán)重破壞,所承包的土地合同已無法履行。
合同變更的條件有哪些
合同變更應(yīng)具備以下幾個(gè)條件:
(1)原已存在著合同關(guān)系。合同的變更是在原合同的基礎(chǔ)上,通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商,改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此,不存在原合同關(guān)系,就不可能發(fā)生變更問題。對(duì)無效合同和已經(jīng)被撤銷的合同,不存在變更的問題。對(duì)可撤銷而尚未被撤銷的合同,當(dāng)事人也可以不經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)裁決,而采取協(xié)商的手段,變更某些條款,消除合同中的重大誤解或顯失公平的現(xiàn)象,使之成為符合法律要求的合同。合同變更,通常要遵循一定的程序或依據(jù)某項(xiàng)具體原則或標(biāo)準(zhǔn)。這些程序、原則、標(biāo)準(zhǔn)等可以在訂立合同時(shí)約定,也可以在合同訂立后約定。
(2)合同的變更須依據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定。合同的變更可以依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。例如,我國(guó)第五十九條規(guī)定,行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的民事行為,有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。
合同變更主要是通過當(dāng)事人雙方協(xié)商而產(chǎn)生的。合同法明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致,可變更合同。
(3)合同變更必須遵守法定的方式。各國(guó)法律為了保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和當(dāng)事人利益,預(yù)防和減少不必要的糾紛,對(duì)變更合同規(guī)定了一定的方式。法定的變更合同的方式是當(dāng)事人必須遵循的,如未遵循這些法定方式,則當(dāng)事人即使達(dá)成了變更合同的協(xié)議,也是無效的。
(4)必須有合同內(nèi)容的變化。依據(jù)傳統(tǒng)民法,債的變更有要素變更和非要素變更的區(qū)別。要素的變更是指?jìng)臉?biāo)的的變更,如將買a物變?yōu)橘Ib物。而非要素的變更,則是指合同標(biāo)的以外的有關(guān)數(shù)量、履行期限、地點(diǎn)、價(jià)款等各種條款的變更。合同的變更是指非實(shí)質(zhì)性的條款的變更,換言之,這些條款的變更并不導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅和新合同關(guān)系的產(chǎn)生。
但合同在變更以后,盡管沒有在內(nèi)容上發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化,但畢竟有一定的變化,因此可以說合同的變更使合同關(guān)系保持連續(xù)性,但很難說具有同一性。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“什么時(shí)候可以變更解除承包合同”問題進(jìn)行的解答,可以變更解除承包合同的情形包括經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意、承包方家庭成員全部外遷或者主要?jiǎng)趧?dòng)力外遷等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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