1、買二手房未過戶
在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。
2、用他人身份購(gòu)房
物權(quán)法規(guī)定,房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,所以,以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割。
3、以孩子名義買房離婚時(shí)不能分割
父母將所購(gòu)房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,贈(zèng)與關(guān)系成立。所以,以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
4、受贈(zèng)、繼承未過戶
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。
5、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發(fā),產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。
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如何才能做到合法轉(zhuǎn)租
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