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寧波
購房合同如何約定交樓標準
目前標準購房合同中的交樓標準有三種：1、該商品房經(jīng)驗收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。購房者選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。”因為我國對商品房竣工驗收已采取備案登記制度，而該制度規(guī)定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益。
收房發(fā)生糾紛購房者怎么辦
1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。
主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。
2、嚴重影響正常居住質(zhì)量糾紛。
這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。
3、一般質(zhì)量問題糾紛。
這種質(zhì)量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。
在簽訂購房合同的時候如果你不清楚具體交樓標準方面的內(nèi)容，建議你在這時候應(yīng)該要將購房合同給專業(yè)的律師過目下。對于購房合同里面約定的交樓標準或是面對交樓標準該怎么樣去約定等等，你都可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。
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