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寧波
簽定陰陽合同有什么危害
“事先我們談好的價(jià)格是90多萬元，可他不認(rèn)賬了。”老陳說，為了少交一點(diǎn)稅，兩人事先簽了一份合同，上面寫的房?jī)r(jià)為70多萬元。“70萬的合同和90萬的合同都是同一天簽的?！崩详惸贸隽藘煞莺贤?。在90萬的那份合同上寫著：“本協(xié)議之前所簽訂的本房買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準(zhǔn)”。
老王并不認(rèn)可這份合同。“這個(gè)房子已經(jīng)辦了過戶，我們向房產(chǎn)部門申報(bào)的價(jià)格就是70多萬元，這就是我們確認(rèn)的房?jī)r(jià)?！薄熬褪悄闾岢鲆芏?，我們才會(huì)報(bào)低價(jià)交易?！崩详愡€找來證據(jù)，交易時(shí)，同地段、面積相當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)就是90多萬元。
兩份內(nèi)容不一的合同，溧水法院認(rèn)為，賣價(jià)為90多萬元的合同上寫有“以本協(xié)議為準(zhǔn)”的字樣，并結(jié)合老陳所說的“避稅說”，前一份合同并不是雙方的真實(shí)意愿，應(yīng)屬無效。
法院認(rèn)定，老王應(yīng)按90多萬元的合同，將剩余房款付給老陳。
“陰陽合同”對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)
在二手房買賣中，類似以上這起案例的情況并不少見，也就是所謂的“陰陽合同”。這種情況暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)賣方而言，可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰，甚至是刑罰。而對(duì)買方來說，合同如果被確定無效，可能就無法順利取得產(chǎn)權(quán);即使順利買下房子，日后要再出售，也可能要承擔(dān)高額的差價(jià)稅負(fù);相應(yīng)的處罰同樣也難以避免。
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