在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房為什么要簽訂合同
租房要簽訂合同是為什么
合同是用于約定雙方當事人的權利和義務，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢下，有些人可能會為了某些不當的經濟目的，而作出違背當初約定的行為。如果是口頭約定，將會給這種人以“空口無憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。
具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應缺少的。《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款及違約條款等。有了書面合同的保障，對于出租方或者承租方來說，都是一種約束和保障。如果一方不守約，守約方可以主張違約金，這樣可以確保交易的穩定性。
簽租房合同應該注意些什么
1、對合同中租賃期限的規定
一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
2、注意房租及支付方式
一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、注意在合同中約定違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
租房要簽訂合同是為什么?租房的當事人雙方如能夠簽訂合同，對彼此都能夠更有利些，房東能夠避免租客不繳納房租、租客能夠避免房東不承擔責任等。租房要簽訂合同內容是否對自己有利該怎么樣看，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違章建筑拆遷補償到底該不該
2021-01-07如何舉報不良村干部
2021-03-15交通事故自認全責有什么后果
2021-01-09車禍出院了還賠錢嗎
2021-01-29夫妻房屋贈與有效嗎
2021-03-12仲裁員在仲裁過程中應該做什么
2021-03-10交通事故傷殘鑒定意見書
2021-03-14房屋中介負的法律責任都有哪些
2021-03-18疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29建筑工程保險的承包方式
2021-01-13房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13保險經紀人是什么呢
2021-03-21精打細算購買旅游意外險
2021-03-20外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13汽車丟了,保險公司怎樣理賠
2021-02-17保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27保險法立法目的是什么
2021-01-31保險代理人的資格條件有哪些
2021-01-20