在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房為什么要簽訂合同
租房要簽訂合同是為什么
合同是用于約定雙方當事人的權利和義務，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢下，有些人可能會為了某些不當的經濟目的，而作出違背當初約定的行為。如果是口頭約定，將會給這種人以“空口無憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。
具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應缺少的。《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款及違約條款等。有了書面合同的保障，對于出租方或者承租方來說，都是一種約束和保障。如果一方不守約，守約方可以主張違約金，這樣可以確保交易的穩定性。
簽租房合同應該注意些什么
1、對合同中租賃期限的規定
一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
2、注意房租及支付方式
一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、注意在合同中約定違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
租房要簽訂合同是為什么?租房的當事人雙方如能夠簽訂合同，對彼此都能夠更有利些，房東能夠避免租客不繳納房租、租客能夠避免房東不承擔責任等。租房要簽訂合同內容是否對自己有利該怎么樣看，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開發商承諾的學區房難落實,是否可以主張違約賠償
2021-01-21河道整治拆遷的紅線范圍
2021-03-042020消費購物如何維權
2021-01-19侵犯商標權10萬法院會怎么判
2021-03-01是否可以直接處分質押物
2020-12-03離婚后孩子的探視權法律規定
2020-11-25侵權賠償協議能否約定管轄
2020-11-23民事發回重審幾次為限
2021-01-15道路交通調解的提出方式是怎樣的
2021-03-17什么是家庭暴力如何嚴厲打擊對婦女實施的家庭暴力行為
2020-12-24擔保可以采用哪幾種方式,簽訂擔保合同時要注意什么
2020-11-14私下賠償協議不履行怎么辦
2021-02-02交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18沒有房產證只有購房合同可以保全嗎
2021-03-18海上貨物運輸保險在出險后出單賠償案
2021-01-12保險公司賠付交通費嗎
2020-12-20保險原則有哪些
2020-11-29保險代理機構管理規定
2021-01-28簽土地承包合同注意事項都有哪些
2021-02-14無證房拆遷補償比有證房屋低很多怎么辦
2020-11-26