首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 承租人的優(yōu)先購買權期限有什么規(guī)定

承租人的優(yōu)先購買權期限有什么規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1273人看過

承租人的優(yōu)先購買權期限有什么規(guī)定呢

《最高人民法院〈關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對出租人履行通知義務后，承租人優(yōu)先購買權的期限進行了規(guī)定，其中第3項規(guī)定,出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。

房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件

(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。

(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：

①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。

②房屋被抵押，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同，承租人的優(yōu)先購買權與抵押權就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權。換言之，于此不適用《物權法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權法》第190條。

③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應價購買房屋的優(yōu)先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第23條)。

(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限內行使優(yōu)先購買權。

(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使;期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。

(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。

出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。承租人的優(yōu)先購買權，合理期限是15日。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入