第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

承租人的優(yōu)先購買權(quán)期限有什么規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1272人看過

承租人的優(yōu)先購買權(quán)期限有什么規(guī)定呢

《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對出租人履行通知義務后,承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限進行了規(guī)定,其中第3項規(guī)定,出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,在15日屆滿后,承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,人民法院不予支持。

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件

(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

(2)租賃期間,出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點:

①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的,承租人無優(yōu)先購買權(quán)。

②房屋被抵押,出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是:由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同,承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突,因此無論抵押權(quán)設立于租賃合同之前或之后,承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。換言之,于此不適用《物權(quán)法》第190條。與此不同的是:買賣不破租賃需要適用《物權(quán)法》第190條。

③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的,應當在拍賣5日前通知承租人,承租人享有以最高應價購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第23條)。

(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

(a)一般情形下,承租人應自接到通知之日起15日內(nèi)行使;期滿未行使的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(b)拍賣出租房屋的,承租人應自接到通知之日起5日內(nèi)行使。

出租人履行通知義務后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,在15日屆滿后,承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,人民法院不予支持。承租人的優(yōu)先購買權(quán),合理期限是15日。如果你情況比較復雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
艾樹紅

艾樹紅

執(zhí)業(yè)證號:

12301201011500205

黑龍江威翔律師事務所

簡介:

艾律師1970年生人,畢業(yè)于黑龍江大學法學專業(yè)。

微信掃一掃

向TA咨詢

艾樹紅

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 嘉黎县| 新民市| 和政县| 界首市| 宝清县| 广州市| 崇仁县| 栾城县| 隆昌县| 吴江市| 中西区| 古田县| 砚山县| 东至县| 奎屯市| 湘潭县| 道孚县| 琼中| 泸州市| 油尖旺区| 嵩明县| 安吉县| 岚皋县| 叙永县| 来凤县| 清涧县| 翼城县| 蛟河市| 栾川县| 土默特右旗| 达尔| 额尔古纳市| 项城市| 谢通门县| 汝南县| 峨眉山市| 佳木斯市| 紫金县| 鲁甸县| 奉化市| 铁岭县|