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承租人的優(yōu)先購買權(quán)期限有什么規(guī)定
承租人的優(yōu)先購買權(quán)期限有什么規(guī)定呢
《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對出租人履行通知義務后，承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限進行了規(guī)定，其中第3項規(guī)定,出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：
①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。
②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。換言之，于此不適用《物權(quán)法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權(quán)法》第190條。
③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應價購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第23條)。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內(nèi)行使;期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。承租人的優(yōu)先購買權(quán)，合理期限是15日。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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