銀行不能實(shí)現(xiàn)按揭承諾應(yīng)擔(dān)責(zé)嗎

一、銀行按揭貸款承諾系承諾銀行作出的的一種合法民事行為，一經(jīng)成立即具有法律效力

我國(guó)《民法通則》第57條規(guī)定“民事法律行為從成立起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或解除”，銀行按揭承諾行為同意?受上述法律規(guī)定約束，銀行在出具承諾后便與買賣雙方形成合同之債，負(fù)有履行承諾的義務(wù)，在其拒不履行的情況下，債權(quán)人(買賣雙方)可以行使債務(wù)履行請(qǐng)求?權(quán)。

二、二手房按揭貸款承諾中承諾銀行的義務(wù)

二手房按揭承諾系二手房交易過?程中，根據(jù)買賣合同約定，由買方向銀行申請(qǐng)，銀行向賣方出具的保證買賣雙方辦理完畢房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)且銀行與買方在國(guó)土房產(chǎn)局辦理完畢抵押登記手續(xù)后，按?約定發(fā)放給買方貸款并打入賣方(或其委托人)賬戶的承諾。很顯然，承諾銀行的義務(wù)就是將來給買方貸款，并將款項(xiàng)打入賣方賬戶用于支付買方購(gòu)房款。

三、銀行不能實(shí)現(xiàn)承諾需承擔(dān)法律后果

在承諾銀行出具按揭承諾函后，除非出現(xiàn)不可抗力等免責(zé)事由，如銀行拒絕履行承諾，買賣雙方均可以通過訴訟行使請(qǐng)求權(quán)，由法院判決其強(qiáng)制履行。

四、政策調(diào)整并不必然構(gòu)成不可抗力

不可抗力是法定的免責(zé)條件，是指不能預(yù)測(cè)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然原因引起的洪。水、暴。風(fēng)、地。震、干。旱、暴。風(fēng)。雪等災(zāi)。害事故和社?會(huì)原因引起的戰(zhàn)。爭(zhēng)、罷。工、政府禁。止。令等。政策變化并不必然構(gòu)成不可抗力，只有符合“三不”條件方能構(gòu)成并免責(zé)。就中國(guó)樓市來說，本人認(rèn)為目前全國(guó)?房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)家三令五申不斷出臺(tái)新政并持續(xù)打壓房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)事實(shí)，各新聞媒體對(duì)此已有預(yù)測(cè)，不能認(rèn)定為不可抗力。

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