論合同中的解除權(quán)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付構(gòu)方款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對于當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

我國合同法第九十四條規(guī)定了合同的法定解除：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，解除權(quán)的行使，是法律賦予當事人的保護自己合法權(quán)益的手段，但該權(quán)利的行使也不能毫無限制。行使解除權(quán)會引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當事人長期不行使解除的權(quán)利，就會使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當事人權(quán)利的享有和義務的履行。因此，解除權(quán)應當在一定期間行使。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。行使解除權(quán)的期限分為兩種情況：

一、按照法律規(guī)定或者當事人約定的解除權(quán)的行使期限行使

法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個月后，解除權(quán)消滅，當事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。

二、在對方當事人催告后的合理期限內(nèi)行使

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當事人或者違約一方當事人為明確自己義務是否還需要履行，可以催告享有解除權(quán)的當事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當事人超過合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當事人仍要按照合同約定履行義務。所謂催告后的合理期限，根據(jù)個案的不同情況確定，作為享有解除權(quán)的當事人應本著誠實信用原則，在收到催告后盡早通知對方是否解除合同。當事人對催告的合理期間有異議的，由人民法院或者仲裁機構(gòu)確定。