樓盤涉嫌合同欺詐

三年前，在南寧五象新區(qū)，一個(gè)叫亞-美國(guó)際的樓盤開(kāi)始對(duì)外銷售商品房，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，2015年6月以前一定能交房。兩年的等待雖然挺漫長(zhǎng)，但對(duì)盼著入住新居的人來(lái)說(shuō)，這種等待也還算幸福。去年6月，眼看著約定的交房日期到了，業(yè)主們傻眼了，說(shuō)好的新房還是一片荒坡。

老莫說(shuō)，2013年3月，他經(jīng)朋友介紹，購(gòu)買了南寧五象新區(qū)的亞-美國(guó)際樓盤一套小戶型，首付共計(jì)10萬(wàn)多元，和他們簽訂合同的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“聯(lián)六九”，對(duì)方承諾，2015年6月前交房。

“都準(zhǔn)備到交房的時(shí)候，還沒(méi)看見(jiàn)開(kāi)工，當(dāng)時(shí)我們就去問(wèn)了聲什么情況，最近才發(fā)現(xiàn)，這里面就是套路。”老莫說(shuō)，仔細(xì)回想簽合同的一些細(xì)節(jié)，老莫的兒子覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)勁，當(dāng)時(shí)只說(shuō)預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，正在申辦當(dāng)中，有一個(gè)土地規(guī)劃證和土地證復(fù)印件在那里，但真?zhèn)螣o(wú)法辨別。

業(yè)主們說(shuō)，一開(kāi)始樓盤遲遲沒(méi)見(jiàn)開(kāi)工，亞-美國(guó)際的覃-總還出面向大家解釋，因?yàn)楣緝?nèi)部有分歧延期開(kāi)工，但保證會(huì)很快投入建設(shè)。

到了2014年10月，前來(lái)討說(shuō)法的人越來(lái)越多，亞-美國(guó)際同意給大家退款，不過(guò)只能先排號(hào)排到30位，后面的人，就只能拿到一張毫無(wú)保證的退款條。到了上個(gè)月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，亞-美國(guó)際徹底人去樓空了。

2015年，業(yè)主到南寧市房產(chǎn)局去咨詢亞-美國(guó)際的資質(zhì)問(wèn)題，房產(chǎn)局答復(fù)，這個(gè)樓盤五證未全，涉嫌違規(guī)銷售。大伙兒趕緊報(bào)案，不過(guò)時(shí)隔一年了，什么音信都沒(méi)有。

當(dāng)天，22戶業(yè)主代表再次來(lái)到南寧市公安局南湖分局詢問(wèn)案件進(jìn)展。警方答復(fù)，亞-美國(guó)際的案子在2015年就已經(jīng)立案調(diào)查，目前暫不方便對(duì)外透露信息，只能讓業(yè)主們先回去繼續(xù)等待。

目前，亞-美國(guó)際位于南寧五象新區(qū)的樓盤，只圍了一圈鐵皮。土丘、洼地都還維持著原始的模樣，看來(lái)短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)動(dòng)工。

因存在合同欺詐嫌疑被通報(bào)

小新搜索發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目在2015年底因存在合同欺詐嫌疑已被南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)給予了通報(bào)。

案情通報(bào)稱，2015年2月12日，監(jiān)察支隊(duì)接到有關(guān)群眾投訴稱，“亞-美國(guó)際”開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證公開(kāi)銷售房屋。

經(jīng)查，2012年至2013年間，**亞-美建設(shè)投資有限公司、廣西聯(lián)六九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣西楓樺五合橋投資置業(yè)有限公司以開(kāi)發(fā)“亞-美國(guó)際”為名，接受客戶預(yù)訂房屋并收取客戶首期款。上述三家公司自稱“亞-美國(guó)際”位于良慶區(qū)博藝路與飛龍路交會(huì)處，但經(jīng)核實(shí)，未查到地籍檔案，僅有2002年登記到**恒路工程服務(wù)有限公司名下的記錄。

據(jù)悉，該地塊曾是**恒路工程服務(wù)有限公司名下，2004年已轉(zhuǎn)讓給**公司69名管理人員，該地塊所有權(quán)分屬69人個(gè)人名下。上述69人于2012年11月15日成立廣西聯(lián)六九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但并未將地塊產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至廣西聯(lián)六九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人名下。

該地塊原有69畝，五象新區(qū)開(kāi)發(fā)后被政府征用54畝，剩余15畝，政府調(diào)整補(bǔ)償7畝，該地塊實(shí)際面積22余畝，征地補(bǔ)償款7000余萬(wàn)元，已支付給上述69人。因此，“亞-美國(guó)際”房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地塊目前不在**亞-美建設(shè)投資有限公司、廣西聯(lián)六九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣西楓樺五合橋投資置業(yè)有限公司名下。

上述三公司以擁有該宗地合法用地的名義，與客戶簽訂《亞-美國(guó)際定向開(kāi)發(fā)買賣協(xié)議》，接受客戶預(yù)訂房屋并收取客戶預(yù)付百分之三十的首期款，但三家企業(yè)未取得土地使用權(quán)，更無(wú)立項(xiàng)批文及相關(guān)報(bào)建手續(xù)，存在合同欺詐嫌疑。對(duì)此，南寧市住房局建議投訴人到公安機(jī)關(guān)報(bào)案或通過(guò)民事仲裁、向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。

合同欺詐與詐騙的區(qū)別

民法上的欺詐與刑法上的詐騙罪常常發(fā)生規(guī)范競(jìng)合，也就是說(shuō)凡是構(gòu)成詐騙罪的行為都同時(shí)構(gòu)成了民事上的欺詐，但構(gòu)成民事欺詐卻不一定構(gòu)成犯罪。因?yàn)樵S多民事欺詐只是故意陳述虛偽事實(shí)和隱瞞真實(shí)情況，使他人陷入錯(cuò)誤并從事民事行為，而并沒(méi)有觸犯刑律，構(gòu)成犯罪。

合同詐騙罪也是一種合同欺詐行為，兩者有許多共同之處，主要表現(xiàn)為：行為人都實(shí)施了欺詐行為;這種欺詐行為都是行為人故意作出的，往往會(huì)對(duì)受欺詐方造成損失;在法律后果上，所訂立的合同無(wú)效或者被撤銷歸于消滅。但兩者也有區(qū)別，合同欺詐與合同詐騙罪在故意的內(nèi)容、主觀惡性、社會(huì)危害性等方面都是不同的。主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

(1)適用的范圍不同。

合同詐騙罪不僅適用于合同訂立階段，也適用于合同履行階段。而合同欺詐僅適用于訂立合同階段。

(2)主觀故意有所不同。

詐騙罪在主觀上必須以非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物為目的，即行為人明知自己無(wú)資格訂立合同、無(wú)履行合同能力等而故意虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，誘騙對(duì)方當(dāng)事人與之簽訂或者履行合同，以達(dá)到騙取、占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的。在合同詐騙罪中，行為人把訂立合同只是作為一種詐騙國(guó)家、集體或者他人錢財(cái)?shù)氖址ā６谝话愕暮贤墼p中，行為人采取欺騙手法許多情況下并不是以騙取、非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物為目的。例如，一方當(dāng)事人采取欺騙手法與對(duì)方簽訂合同，將質(zhì)量次的同種產(chǎn)品充當(dāng)質(zhì)量高的產(chǎn)品出售給對(duì)方，或者將某種型號(hào)的產(chǎn)品充當(dāng)另一種型號(hào)的產(chǎn)品交付給對(duì)方等，這種行為是一般合同欺詐行為，而不屬于合同詐騙，因?yàn)橐环疆?dāng)事人雖然實(shí)施了欺騙行為，但履行了“合同”，即按“合同”要求交付了全部貨物。再如，行為人自己有實(shí)際履行能力，也打算履行合同，但為了取得對(duì)方信任，以虛構(gòu)的單位或者冒用信譽(yù)好的他人名義與對(duì)方當(dāng)事人簽訂了合同，行為人這種欺詐只是為了達(dá)到簽訂合同、出售自己的貨物以換取對(duì)方的貨款的目的，而不是為了騙取對(duì)方的貨款，因此，不宜定為合同詐騙。因此，與一般合同欺詐相比，合同詐騙罪中行為人的主觀惡性程度大。

(3)客觀后果不同。

合同詐騙罪必須以騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額較大為構(gòu)成要件，而一般合同欺詐并不以此為要件。如果行為人實(shí)施了欺詐行為，但騙取的財(cái)物未到達(dá)數(shù)額較大的程度，則不以合同詐騙罪論處，而以一般合同欺詐處理。

需要指出的是，兩者在產(chǎn)生的法律后果上也有區(qū)別：詐騙罪中的合同應(yīng)作為無(wú)效合同處理;而一般欺詐中的合同，除了損害國(guó)家利益的外，一般作為可撤銷的合同對(duì)待。