購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,存在三種《購(gòu)房合同》:
一、紙質(zhì)合同
這是一種完全手工的合同,購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前,最好仔細(xì)研究條款,按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款,購(gòu)房者一定要留意。
二、半網(wǎng)簽合同
合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣,合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒(méi)有英文字母,而且是手寫,非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),簽訂合同后,可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;
三、網(wǎng)簽合同
網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”,以英文字母E開(kāi)始,后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字,并且是機(jī)打顯示,這種合同簽訂后,開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容:
(1)房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積。
(2)價(jià)款。價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià),是買受人最主要的義務(wù)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。
(3)履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù),房屋價(jià)款的支付日期和支付方法等等。
(4)產(chǎn)權(quán)登記。這是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力。
(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
(6)房屋其他使用權(quán)情況。
(7)違約責(zé)任。即違反合同的責(zé)任,是指合同當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。
(8)合同主體。
(9)公正事項(xiàng)以及一些附加說(shuō)明等。
(10)其他款項(xiàng)。
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