購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,存在三種《購(gòu)房合同》:
一、紙質(zhì)合同
這是一種完全手工的合同,購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前,最好仔細(xì)研究條款,按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款,購(gòu)房者一定要留意。
二、半網(wǎng)簽合同
合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒有英文字母,而且是手寫,非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;
三、網(wǎng)簽合同
網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字,并且是機(jī)打顯示,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
一般來說,房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容:
(1)房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積。
(2)價(jià)款。價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià),是買受人最主要的義務(wù)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。
(3)履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù),房屋價(jià)款的支付日期和支付方法等等。
(4)產(chǎn)權(quán)登記。這是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力。
(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
(6)房屋其他使用權(quán)情況。
(7)違約責(zé)任。即違反合同的責(zé)任,是指合同當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。
(8)合同主體。
(9)公正事項(xiàng)以及一些附加說明等。
(10)其他款項(xiàng)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
工廠造成環(huán)境污染怎么處罰
2020-12-24國(guó)家賠償應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)申請(qǐng)
2021-01-25擔(dān)保人要對(duì)私下約定的利息負(fù)擔(dān)保責(zé)任嗎
2021-02-05交通事故中兩人受傷是否分別訴訟
2020-11-30無證駕駛跑了會(huì)有什么處罰
2020-12-22新三板上市律師提供的法律服務(wù)有哪些
2020-12-18交通事故人身?yè)p害賠償疑難問題解答
2021-03-21如何認(rèn)定夫妻債務(wù)
2021-03-15女人出軌男人打死不離婚,女方如何起訴離婚
2021-02-19如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10合同中是否有必要約定合同主體
2021-03-06擔(dān)保合同有效期是多久
2021-03-08徇私舞弊不征、少征稅款罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-23離職再入職需要重新簽訂勞動(dòng)合同嗎
2021-02-19變更公司名稱有什么程序
2021-01-17用人單位使用勞務(wù)人員有哪些規(guī)定
2021-03-17法定代表人能否與另外一個(gè)單位有勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-03人壽保險(xiǎn)無效的情形有哪些,人壽保險(xiǎn)索賠要注意哪些問題
2020-12-10壽險(xiǎn)理賠中主訴證據(jù)效力的認(rèn)定
2021-01-08飛機(jī)延誤險(xiǎn)賠償條件是什么
2021-02-07