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寧波
買房子和簽合同時應該注意什么
一,。首先，檢查開發商是否有“五證”，并核實這五證。一是建設用地規劃許可證，二是建設項目規劃許可證，三是建設項目開工許可證，四是國有土地使用許可證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個許可證由市規劃委員會頒發，開工城市由市建委頒發，而國有土地使用證和商品房預售證是由市國土資源和房屋管理局頒發的
那么如何治療“五證”？我會教你一種方法。這五個許可證中最重要的是看兩個許可證，一個是國有土地使用許可證，另一個是預售許可證。這兩個許可證需要發放且準確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理
此外，如果你想買未來的房子，你應該檢查開發商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內。如果你想買一套現有的房子，你應該檢查開發商是否有大規模生產許可證和新的住宅交付許可證。必須參考標準化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據文本中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。不得隨意簽署開發商制定的“購房協議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。注意購買期間的建筑面積和交付期限協議
填寫臨時測量面積時，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內部面積和公共共享面積。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一樓層的所有權轉讓為
4。在簽訂合同時，注意房屋質量和物業管理事項
< P>合同簽訂時，買方應慎重考慮商品房質量保證的內容和《住宅操作手冊》，并將質量保證作為合同的附件。此外，本合同還應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。注意合同文本中補充協議的內容和違約責任買方應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任。當然，我們也需要注意約定的違約責任，如買方要求退房，簽訂合同后未能按時付款；開發商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理轉賬手續時未遵守規定和協議等
此外，我想提醒您，在銀行貸款日益困難的情況下，簽訂合同更為謹慎
只要合同或定金是在當事人公平自愿的基礎上簽訂或支付的，它就是依法成立的。本協議對合同雙方具有法律效力和約束力。任何一方不得隨意否定或終止合同，否則將承擔違約責任或受限制性條款約束。一般情況下，認購書中有“如果乙方未能按時支付首期款并簽署合同，則視為乙方放棄購買該房屋，且該款項將不予退還”的條款。有必要查明誰是違約責任方，這取決于合同中是否有關于押金處置的規定。本合同如有規定，按協議執行，否則協商處理
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