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買房子和簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-17 · 91人看過

一,。首先,檢查開發(fā)商是否有“五證”,并核實(shí)這五證。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證,三是建設(shè)項(xiàng)目開工許可證,四是國有土地使用許可證,五是商品房預(yù)售許可證,簡稱“五證”。前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委員會頒發(fā),開工城市由市建委頒發(fā),而國有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”?我會教你一種方法。這五個(gè)許可證中最重要的是看兩個(gè)許可證,一個(gè)是國有土地使用許可證,另一個(gè)是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證需要發(fā)放且準(zhǔn)確無誤。一般來說,沒有問題,尤其是預(yù)售許可證。尤其是,購房者在查看五份證件時(shí),必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前,你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi),以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

此外,如果你想買未來的房子,你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并確認(rèn)你購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你想買一套現(xiàn)有的房子,你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用,不要隨意修改文本,并根據(jù)文本中列出的術(shù)語仔細(xì)填寫,以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”,并支付定金。即使很多人這樣做,這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的,這對你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意!否則,你將遭受巨大的損失。注意購買期間的建筑面積和交付期限協(xié)議

填寫臨時(shí)測量面積時(shí),不僅要填寫總建筑面積,還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積。所謂交付有兩層含義:一是房屋使用權(quán),即實(shí)物交付;另一樓層的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為

4。在簽訂合同時(shí),注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理事項(xiàng)

< P>合同簽訂時(shí),買方應(yīng)慎重考慮商品房質(zhì)量保證的內(nèi)容和《住宅操作手冊》,并將質(zhì)量保證作為合同的附件。此外,本合同還應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和違約責(zé)任

買方應(yīng)警惕一些開發(fā)商,通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款,以減少賣方的責(zé)任。當(dāng)然,我們也需要注意約定的違約責(zé)任,如買方要求退房,簽訂合同后未能按時(shí)付款;開發(fā)商未能及時(shí)更換房屋;面積變化超過約定范圍的;質(zhì)量不符合要求;辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議等

此外,我想提醒您,在銀行貸款日益困難的情況下,簽訂合同更為謹(jǐn)慎

只要合同或定金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的,它就是依法成立的。本協(xié)議對合同雙方具有法律效力和約束力。任何一方不得隨意否定或終止合同,否則將承擔(dān)違約責(zé)任或受限制性條款約束。一般情況下,認(rèn)購書中有“如果乙方未能按時(shí)支付首期款并簽署合同,則視為乙方放棄購買該房屋,且該款項(xiàng)將不予退還”的條款。有必要查明誰是違約責(zé)任方,這取決于合同中是否有關(guān)于押金處置的規(guī)定。本合同如有規(guī)定,按協(xié)議執(zhí)行,否則協(xié)商處理

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