簽訂購房合同的注意事項：

1。首先，它取決于開發者是否擁有“五個證書”

五個證書。一是建設用地規劃許可證，二是建設項目規劃許可證，三是建設項目開工許可證，四是國有土地使用許可證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個許可證由市規劃委員會頒發，開工城市由市建委頒發，而國有土地使用證和商品房預售證是由市國土資源和房屋管理局頒發的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個許可證中最重要的應該是兩個許可證。一種是國有土地使用許可證，另一種是預售許可證。這兩個許可證的發放應準確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。必須參考標準化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據文本中列出的條款仔細填寫，以了解具體內容。不得隨意簽署開發商制定的“購房協議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關證明文件

購買未來房屋，檢查開發商是否持有預售許可證，并確認購買的房屋在預售范圍內。要購買現有房屋，請檢查開發商是否擁有該房屋的大型房產許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。在簽訂合同時要注意房屋的質量

前期物業管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準

8。注意合同文本中補充協議的內容

購房者應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任

9。注意約定的違約責任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續等不符合規定和協議的

簽訂購房合同補充協議注意事項：

買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同有補充協議。本補充協議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。應提醒購房者，在某種程度上，補充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的具體情況約定的。因此，我們在簽訂補充條款時應把握好幾個問題。明確售樓書和廣告的內容

售樓書和其他廣告的內容應明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。明確辦理房產證的時間

，因為買賣合同通常沒有說明辦理房產證的時間，這通常在補充條款中約定

3。如果抵押貸款無法完成，有必要明確雙方的責任。

現在買房通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商，甚至銀行和綜合性機構的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責任是什么。明確共享建筑面積目前，最具爭議的領域是公共區域的分配，一些開發商經常在公共攤位上發表文章。因此，有必要向開發商明確，不僅要有一般數量的公共攤位，還要有部分公共攤位和公共攤位的位置?，F在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域。裝修標準要明確

未來逐步發展的房地產開發項目是精裝修，所以裝修標準一定要明確。比如，裝修的標準不應該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房責任

買家收到入住通知后，往往會花一些錢來裝修房子，比如買家電。但是，一旦退房是開發商的責任，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在固定日期內歸還開發商，即使包括銀行利息和罰款

以下是購房的簽署流程：

購房者購買-購房者支付定金（收取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查和蓋章——并辦理相關貸款手續。

以下是購房時簽訂合同的注意事項。買房是一件很重要的事情，這將花費我們大量的精力和財政投資，所以我們必須謹慎。在買房和簽訂合同時，我們必須明確內容，這關系到每個人的切身利益。我們應該注意條款的細節，以免損害我們自己的利益