市場上有很多關(guān)于房地產(chǎn)的爭議。為了達成交易，房地產(chǎn)顧問有時會向買家做出很多承諾。許多人因為這些承諾而買房。但是，如果這些承諾沒有寫入合同，它們只會通過采購合同。第一次模擬考試很難修改采購合同。簽名的過程非常簡單。支付首期款后，開發(fā)商向買方提供購買證書或紙質(zhì)合同。在買方核實給銀行的私人信件后，開發(fā)商將與買方簽訂凈合同。買家憑在線合同和預(yù)付款收據(jù)到銀行貸款。自那以后，購房合同已經(jīng)簽訂。

在填寫購房合同時，許多購房者會不同意其中一些條款，并希望修改細節(jié)。通常在這個時候，房地產(chǎn)顧問會告知本合同不能修改，買方唯一能做的就是簽字和打印。但有多少買家能認真閱讀合同？合同可以修改嗎？

一般購房合同由房屋委員會審查和批準。在項目開始運營前，開發(fā)企業(yè)必須將合同及其附件的內(nèi)容提交房屋委員會監(jiān)管部門審查，經(jīng)審查批準后生效。但是，在簽訂合同的過程中，里面的條款是不能修改的。購房合同的簽訂不是基于雙方的協(xié)商，因此沒有修改的余地

內(nèi)部合同沒有法律效力

購房者在支付首期款后，在網(wǎng)上簽署之前，實際上又簽訂了一份合同。在無法確認買方貸款能否通過的前提下，開發(fā)企業(yè)將在收到首期款后與買方簽訂內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護，但僅提供買方支付首付款的書面證明。此時，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益就無法得到國家的保護，因為該內(nèi)部合同在簽訂時不符合法律規(guī)定。當(dāng)買方確定可以借款時，開發(fā)商將收回與買方簽訂的內(nèi)部合同。此時，買家將獲得一份具有法律效力的在線合同，這是買家手中的最終合同

無論怎么說，沒有合同都是無用的

一個好的房地產(chǎn)顧問不僅是銷售專家，也是心理顧問。通過幾句簡單的話，你可以大致了解游客的經(jīng)濟實力、購買需求以及這張訂單的成交概率，所以很多房地產(chǎn)顧問會跟你傾訴心聲，你會很開心地買房。但是，房地產(chǎn)顧問的很多話都不會在購房合同中體現(xiàn)，比如交期、后期物業(yè)管理、學(xué)校配套設(shè)施等。因此，在購房時，不要將房地產(chǎn)顧問的話作為合同中的某一條款。在簽訂合同時，更要注意合同中是否有房地產(chǎn)顧問承諾給你的東西，如果你確定這些東西不會反映在合同中，你必須注意是否買房

因此，在購房前和簽訂購房合同時，購房者必須為自己準備更有力的證據(jù)，以便在將來發(fā)生糾紛時，購房者能夠捍衛(wèi)自己的權(quán)利，保護自己的權(quán)利

購房合同的附件應(yīng)該是樂觀的

那些有購房經(jīng)驗的人知道，在簽訂合同時，房地產(chǎn)顧問通常會催促你趕快簽字。當(dāng)你仔細閱讀條款時，房地產(chǎn)顧問也會說條款不需要閱讀，不能修改。你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個統(tǒng)一的模板，但附件中可能有一個你沒有注意到的“霸王條款”。p>

公民王女士遇到了霸王條款。起初，她買了一套面積為113平方米的未來住宅。然而，當(dāng)房子交付時，開發(fā)商表示，只有在支付部分房價后才能獲得鑰匙。開發(fā)商的依據(jù)是，該房屋的實際面積為121平方米，比原購買面積多8平方米。這樣，王女士將不得不支付超過7萬元的房款和契稅。王女士當(dāng)場拿出購房合同，翻到“面積確認及面積差異處理”頁面，明確表示商品房交付后，如果產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積不一致，誤差小于3%，其中部分房價款由買受人補足，超過房價3%的部分由出賣人承擔(dān)。根據(jù)該條款，王女士要求對方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出乎意料的是，另一方遵守了“雙方自行約定”中“產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域須經(jīng)有關(guān)部門批準”的條款。她否認合同區(qū)域與實際區(qū)域之間的不一致是由于簽訂合同時公司外部人員的驗證錯誤造成的，與公司無關(guān)，因此，她對此不負責(zé)。

由于缺乏法律知識，買方根本無法理解合同條款。一份正式的購房合同將近20頁。普通人很難在短時間內(nèi)理解具體細節(jié)。因此，在簽訂合同時，購房者基本上屬于被動方。購房合同應(yīng)該在售樓處公示，就像開發(fā)商在售樓處公示的五張證書一樣，但很多售樓處都沒有公示合同