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寧波
簽訂購房合同的注意事項是什么
一,。首先，這取決于開發商是否擁有“五證”
如何對待“五證”？我會教你一種方法。在五個證書中，最重要的一個應該是兩個證書。一是國有土地使用證，二是商品房預售許可證。這兩種應該得到批準和發布。如果準確無誤，一般不會有問題，尤其是商品房預售許可證。
特別重要的是提醒購房者，在查看五種證件時，必須查看五種證件的原件，復印件很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。使用標準合同文本
務必參考標準合同文本，不要隨意修改文本，按照文本中列出的條款仔細填寫，了解具體內容，不要隨意簽署開發商設定的購買協議，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且，這種合同在權利和義務上肯定是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發商簽訂預售合同。在這一步上我們不能粗心大意，否則到時候我們將遭受重大損失。查看相關證明文件
購買未來房屋，檢查開發商是否持有預售許可證，并確認購買的房屋在預售范圍內。要購買現有房屋，請檢查開發商是否擁有該房屋的大型房產許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定
填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積
<5。購買房屋的條件和期限應當約定，所謂房屋交付有兩種含義：一種是房屋使用權，即實物交付，另一種是房屋所有權的轉讓，即產權轉讓。在簽訂合同時要注意房屋的質量 < P>合同簽訂時，買方應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》的內容，并將質量保證作為合同附件＜P＞7。合同簽訂時明確物業管理事項前期物業管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準
8。注意合同文本中補充協議的內容
購房者應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任
9。注意約定的違約責任
此處所指的違約包括買方要求退房和簽訂合同后未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續時未遵守規定和協議等
購買建筑物簽訂合同的注意事項我將在這里與您分享。買房是一件更重要的事情，會花費我們大量的精力和資金，所以我們必須謹慎。購買房屋時，我們必須清楚哪些條款與您的利益相關，因此，我們必須注意與您的利益相關的內容
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