1、 法院如何確定合同糾紛案件的管轄權既涉及法律管轄權，也涉及協議管轄權。因此，我國《民事訴訟法》第二十三條對合同糾紛案件的法律管轄作了明確規定，即合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；《民事訴訟法》第三十四條對合同糾紛案件的約定管轄權作了相應規定，即合同雙方當事人可以約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地的人民法院，原告住所和標的物在書面合同中的所在地，但不得違反本法關于等級管轄權和專屬管轄權的規定。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛的方法有三種：

（1）雙方協商同意承租人及時支付租金或出租人同意延期支付租金，這不涉及租賃合同的其他方面。

（2）比以前的情況更進一步。在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方也在區分責任的前提下解決由此產生的違約責任，并繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是因為租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或雙方協商終止合同，或一方起訴終止租賃關系

（二）損害賠償糾紛

房地產租賃關系中的損害賠償糾紛，與其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權引起的，如房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵犯房屋共同所有人的合法權益等。從司法實踐的角度來看，目前存在爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋

法律法規沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導。一般內容是，如果出租人同意承租人裝修，并因任何原因提前終止合同，出租人應賠償承租人評估裝修費的殘值，以體現公平原則；但合同中有約定的，按約定辦理。這項規定可能不反映公平原則，因為如果由于承租人拖欠租金而提前終止合同，并且出租人不需要承租人對房屋進行裝修，要求出租人賠償承租人的裝修殘值（殘值可能為80%或90%）是不公平的，否則將保護違約方，損害守約方的利益

（三）除上述違約金和損害賠償金爭議外，其他方面的爭議

，此外，還存在租賃期內房地產銷售優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛以及因未登記租賃合同導致承租人未能與第三方抗爭的糾紛

因此，住房租賃市場是房地產市場不可分割的一部分，隨著經濟的發展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場，市場行為極不規范，一些違法現象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發展產生了負面影響。因此,我們面臨的問題是加強住房租賃市場的立法工作,加強法制建設,加強管理,同時進一步規范住房租賃市場,預防和減少糾紛,，既要根據當事人自愿的原則尊重當事人的意愿,又要進行調解或仲裁;；應更加注重引導當事人通過訴訟解決糾紛，以促進整個住房租賃市場的發展

通過以上詳細介紹，我們知道對于住房租賃合同糾紛的管轄，法律首先允許雙方就管轄法院進行談判并達成協議。當然，商定的法院必須在法律規定的范圍內，不能違反地區管轄權和等級管轄權。如果您的情況復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢