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寧波
取消購房合同有哪些法律問題
現(xiàn)在，由于許多城市房價的下跌，一旦購房者看到房屋貶值，他們就想找到理由終止購房合同，這導致了許多法律問題。中國房地產(chǎn)法律事務專業(yè)委員會的一名成員認為，房價的上漲或下跌不是要求終止購房合同的法律原因。理由如下：
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）在履行期屆滿前，因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務
（3）一方延遲履行其主要債務，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行
（4）一方延遲履行其義務或犯下其他違約行為（5）法律規(guī)定的其他情形可以看出，房價的上漲或下跌不是要求終止購房合同的法律原因。有人認為，由于簽訂合同時房價的漲跌超出了心理預期，因此可以根據(jù)情況變化的原則，提高或降低房價，終止合同。這種觀點沒有法律依據(jù)，因為購房雙方應在簽訂合同時合理預見市場價值和房價的變化，房價的波動不屬于情況變化的范圍。如果一方堅持終止合同，另一方有權(quán)不同意終止合同并要求其繼續(xù)履行，或同意終止合同，但提出終止合同的一方，即過錯方，應承擔違約責任
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