1、 《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：

1。由于不可抗力，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)

3。一方遲延履行其主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)未履行的

4。由于一方延遲履行其義務(wù)或其他違約行為，本合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54條的規(guī)定）

只要開(kāi)發(fā)商有上述情況，如嚴(yán)重逾期交付或質(zhì)量差，并且符合法律或購(gòu)房合同規(guī)定的終止條件，消費(fèi)者可以依法解除購(gòu)房合同。購(gòu)房合同終止時(shí)如何歸還抵押房屋

1。買(mǎi)方和銀行之間的貸款是一種獨(dú)立的法律關(guān)系

買(mǎi)方和銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋銷售關(guān)系。因此，購(gòu)房合同的終止并不意味著貸款合同的終止。換句話說(shuō)，雖然消費(fèi)者不買(mǎi)房，但由于與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆貸款必須償還。開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先將購(gòu)房款返還給消費(fèi)者

自購(gòu)房合同終止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所有購(gòu)房款返還給消費(fèi)者。然后消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)《貸款一般原則》第32條第5款的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本息已按月返還）提前返還給銀行“如果提前償還貸款，則應(yīng)與貸款人協(xié)商”

3。償還所有貸款后，貸款合同終止

，因?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房屋已抵押給銀行，如果消費(fèi)者在收到款項(xiàng)后不償還銀行，銀行只能行使抵押并拍賣或出售相關(guān)房屋。但在這個(gè)時(shí)候，房屋不再屬于消費(fèi)者，房屋的處置損害了開(kāi)發(fā)商的利益。因此，只有開(kāi)發(fā)商才能將屬于消費(fèi)者首付的部分房?jī)r(jià)直接返還給消費(fèi)者。消費(fèi)者從銀行貸款的部分應(yīng)直接返還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條規(guī)定，本行：抵押人或出質(zhì)人按合同約定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，貸款合同終止。另外，別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同

以上是小編為您整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，購(gòu)房合同的按揭購(gòu)房一般涉及兩個(gè)主體，開(kāi)發(fā)商和銀行。它們是獨(dú)立的，因此在辦理抵押貸款退房時(shí)應(yīng)單獨(dú)處理。如果讀者需要法律幫助，歡迎他們到盧巴進(jìn)行法律咨詢