問:王欠我1000萬元,并同意在2009年9月1日前付清。王于同年6月1日抵押并登記了一棟建筑物。同年8月1日,王因欠李某1000萬元被李某起訴。王敗訴,人民法院查封了王抵押的房屋。拍賣后,法院獲得1200萬元。對于這1200萬元,我和李先生是否有還款單,我能實現多少元的債權
律師的回答:根據《擔保法解釋》第55條,“如果抵押財產被查封、扣押并采取其他財產保全或強制執行措施,抵押的效力將不受影響。”在這種情況下,由于您對該建筑物擁有抵押權,您的債權優先于李的債權。在1200萬元中,1000萬元優先償還您的債權,剩下的200萬元用于償還您對李的債務
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