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寧波
轉租需要租賃備案嗎
一、轉租需要租賃備案嗎
答案是肯定的，轉盤也是需要租賃備案的。
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。”承租人在租賃期限內，如轉租所承擔的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉租的書面證明。轉租合同也必須按照有關部門的規定辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
二、租賃的違法行為
《租賃管理辦法》規定，有下列行為之一的，由市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：
1、偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;
2、不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款。
3、未處得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。
以上就是關于轉租需要租賃備案的法律規定，轉租也是需要進行備案登記的，并且在進行登記過程中除了需要必備的材料外，還需要有第一房東同意書。進行租賃房屋的備案，雖然會要交稅費，但為了防止以后的糾紛進行備案也是一種對自己權益的保護。如果你還有其它問題，可在我們律霸網繼續進行法律咨詢。
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