實踐中合同審查的技巧是什么

（I）合同的有效性合同審查的注意事項

<1合同的合法性審查。在審查合同時，我們應仔細分析合同所涉及的法律關系，根據具體法律關系的指導找到調整后的實質性規范，判斷是否存在導致合同被視為無效的情況，認真分析合同無效產生的法律后果，并將其與我國《合同法》第52條規定的五種情形進行比較，即一方以欺詐或脅迫手段訂立的合同損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規強制性規定的。在上述情況下，應視為無效。對合同進行審查。主體的能力可以決定合同的效力。對于特殊行業主體，有必要審查其是否具備從事合同項下行為的資格。合同標的不具備法律、行政法規規定的資格的，合同無效。因此，對該主題的審查也是合同審查的重點。授權審查。對于無權代理或處分的主體簽訂的合同，可能導致合同變更和解除的法律后果；因此，如果合同是由授權代理人簽署的，則應出具授權委托書，并審查授權委托書的形式和內容。同時，應審查授權范圍和有效期。有條件審查。在審查合同時，應注意合同是否附有條件或期限，所附條件或期限是否會產生歧義。同時，注意附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無實際履行能力的人利用附條件或期限從事違法行為

5。審查無效條款。審查時應注意合同中是否存在無效條款，包括無效免責條款和無效仲裁條款。無效免責條款是《合同法》第53條的規定：因故意和重大過失造成對方人身傷害和財產損失的免責條款。在審查無效條款時，不得遺漏合同末尾的管轄權協議。如果管轄協議不明確，協議可能無效（II）合同履行中需要注意的問題。在雙邊合同的實際履行中，《合同法》規定了不安履行抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權。因此，在審查合同時，我們應結合違約責任的約定，注意雙方履行義務的順序，是否同意及時履行義務等。審查強制性規定。應仔細審查合同的必要條款，如質量標準、價格或報酬、履行地點、履行期限、履行方法、驗收標準、違約責任等，《合同法》第62條明確規定了合同中某些條款不明確或約定不一致時應采取的履行方式。因此，有必要仔細審查這些條款是否已經或需要列出（III）合同終止和解除條件中需要注意的問題。合同的終止和解除是兩個不同的法律概念。合同解除是指在合同履行完畢前提前終止合同；合同終止是指合同履行結束，即權利義務已經履行，合同在約定的合同期限內不再履行；相關規定主要體現在我國《合同法》第六章；合同的終止或解除，應注意約定的終止或解除條件，否則容易引起爭議。合同終止：即合同雙方的權利和義務已經終止，在法律上具有終止效力。《合同法》第九十一條對此作出了相應規定，如：債務已按照約定履行，合同依法終止，債務相互抵銷，債務人依法存放標的物，債權人清償債務，債權債務屬于同一人，法律或當事人約定終止的其他情形等。合同終止：即未到期的合同提前終止。《合同法》第93條規定，雙方可以在合同中約定解除合同的條件。這些條件往往與一方違約有關，在合同審查中應予以注意。《合同法》第94條還規定了單方面終止合同的情況。應當指出，這種終止權是單方面任意終止權和非法終止權；終止方有義務通知終止權的行使，終止效果在通知到達另一方時發生，合同評審時應注意；如果一方遲延履行，只有在遲延履行已達到根本違約且合同目的無法實現時，另一方才享有單方面終止合同的權利。否則，應給予違約方合理的期限繼續履行合同而不終止合同。終止權的期限。法律中有相應的規定，也應注意審查。《合同法》第九十五條規定，合同雙方可以約定解除權的行使期限。如果沒有協議，則應適用法律規定。法律沒有規定的，應當在對方催告后的合理時間內行使，否則將導致權利喪失的法律后果。具體審查時，應結合合同類別和《合同法》子條款的規定，對各類合同分別進行審查關于違約責任

幾乎每一個合同糾紛都涉及到違約責任和損失賠償，這是合同的必要條款之一。關于違約責任，《合同法》第114條作了相應規定。一般情況下，違約責任與損失賠償不能同時適用，違約責任與保證金可以選擇性適用；在實踐中，承包人經常在違約責任條款中規定，如果一方違約，另一方有權終止合同，并要求另一方承擔相應的違約責任。這項協議還有待討論。筆者認為，該協議是一個法律理解上的錯誤。與法律規定和立法者的初衷相比：如果終止權人在行使終止權時遭受損失，可以要求違約方賠償；同時，還需要區分違約方的主觀過錯狀態，無論是善意還是惡意。如果是惡意違約，還可能受到懲罰性違約金的處罰。合同法的價值選擇是當事人不應獲得合同以外的利益（五）合同的爭議解決條款關于合同爭議解決方法和管轄權的協議似乎是一般性的，但相當重要。在我國現有的法律框架下，它往往可以決定一個案件的成敗。同時，當將來發生糾紛時，仲裁和訴訟的經濟性和便利性也與之相關。此外，合同條款約定仲裁條款的，應當寫明仲裁機構名稱和仲裁事項，避免協議無效。對于訴訟條款，應注意選擇法院以促進訴訟

（VI）注意合同文本的詳細審查

細節決定成敗。在合同審查中，對細節的關注尤為重要。例如，在一些帶有外國因素的合同中，第一部分經常列出“定義”，即對合同的定義和描述