實踐中合同審查的技巧是什么

（I）合同的有效性合同審查的注意事項

<1合同的合法性審查。在審查合同時，我們應(yīng)仔細(xì)分析合同所涉及的法律關(guān)系，根據(jù)具體法律關(guān)系的指導(dǎo)找到調(diào)整后的實質(zhì)性規(guī)范，判斷是否存在導(dǎo)致合同被視為無效的情況，認(rèn)真分析合同無效產(chǎn)生的法律后果，并將其與我國《合同法》第52條規(guī)定的五種情形進行比較，即一方以欺詐或脅迫手段訂立的合同損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。在上述情況下，應(yīng)視為無效。對合同進行審查。主體的能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)主體，有必要審查其是否具備從事合同項下行為的資格。合同標(biāo)的不具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，合同無效。因此，對該主題的審查也是合同審查的重點。授權(quán)審查。對于無權(quán)代理或處分的主體簽訂的合同，可能導(dǎo)致合同變更和解除的法律后果；因此，如果合同是由授權(quán)代理人簽署的，則應(yīng)出具授權(quán)委托書，并審查授權(quán)委托書的形式和內(nèi)容。同時，應(yīng)審查授權(quán)范圍和有效期。有條件審查。在審查合同時，應(yīng)注意合同是否附有條件或期限，所附條件或期限是否會產(chǎn)生歧義。同時，注意附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無實際履行能力的人利用附條件或期限從事違法行為

5。審查無效條款。審查時應(yīng)注意合同中是否存在無效條款，包括無效免責(zé)條款和無效仲裁條款。無效免責(zé)條款是《合同法》第53條的規(guī)定：因故意和重大過失造成對方人身傷害和財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。在審查無效條款時，不得遺漏合同末尾的管轄權(quán)協(xié)議。如果管轄協(xié)議不明確，協(xié)議可能無效（II）合同履行中需要注意的問題。在雙邊合同的實際履行中，《合同法》規(guī)定了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)。因此，在審查合同時，我們應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定，注意雙方履行義務(wù)的順序，是否同意及時履行義務(wù)等。審查強制性規(guī)定。應(yīng)仔細(xì)審查合同的必要條款，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格或報酬、履行地點、履行期限、履行方法、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中某些條款不明確或約定不一致時應(yīng)采取的履行方式。因此，有必要仔細(xì)審查這些條款是否已經(jīng)或需要列出（III）合同終止和解除條件中需要注意的問題。合同的終止和解除是兩個不同的法律概念。合同解除是指在合同履行完畢前提前終止合同；合同終止是指合同履行結(jié)束，即權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行，合同在約定的合同期限內(nèi)不再履行；相關(guān)規(guī)定主要體現(xiàn)在我國《合同法》第六章；合同的終止或解除，應(yīng)注意約定的終止或解除條件，否則容易引起爭議。合同終止：即合同雙方的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)終止，在法律上具有終止效力。《合同法》第九十一條對此作出了相應(yīng)規(guī)定，如：債務(wù)已按照約定履行，合同依法終止，債務(wù)相互抵銷，債務(wù)人依法存放標(biāo)的物，債權(quán)人清償債務(wù)，債權(quán)債務(wù)屬于同一人，法律或當(dāng)事人約定終止的其他情形等。合同終止：即未到期的合同提前終止。《合同法》第93條規(guī)定，雙方可以在合同中約定解除合同的條件。這些條件往往與一方違約有關(guān)，在合同審查中應(yīng)予以注意。《合同法》第94條還規(guī)定了單方面終止合同的情況。應(yīng)當(dāng)指出，這種終止權(quán)是單方面任意終止權(quán)和非法終止權(quán)；終止方有義務(wù)通知終止權(quán)的行使，終止效果在通知到達(dá)另一方時發(fā)生，合同評審時應(yīng)注意；如果一方遲延履行，只有在遲延履行已達(dá)到根本違約且合同目的無法實現(xiàn)時，另一方才享有單方面終止合同的權(quán)利。否則，應(yīng)給予違約方合理的期限繼續(xù)履行合同而不終止合同。終止權(quán)的期限。法律中有相應(yīng)的規(guī)定，也應(yīng)注意審查。《合同法》第九十五條規(guī)定，合同雙方可以約定解除權(quán)的行使期限。如果沒有協(xié)議，則應(yīng)適用法律規(guī)定。法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在對方催告后的合理時間內(nèi)行使，否則將導(dǎo)致權(quán)利喪失的法律后果。具體審查時，應(yīng)結(jié)合合同類別和《合同法》子條款的規(guī)定，對各類合同分別進行審查關(guān)于違約責(zé)任

幾乎每一個合同糾紛都涉及到違約責(zé)任和損失賠償，這是合同的必要條款之一。關(guān)于違約責(zé)任，《合同法》第114條作了相應(yīng)規(guī)定。一般情況下，違約責(zé)任與損失賠償不能同時適用，違約責(zé)任與保證金可以選擇性適用；在實踐中，承包人經(jīng)常在違約責(zé)任條款中規(guī)定，如果一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這項協(xié)議還有待討論。筆者認(rèn)為，該協(xié)議是一個法律理解上的錯誤。與法律規(guī)定和立法者的初衷相比：如果終止權(quán)人在行使終止權(quán)時遭受損失，可以要求違約方賠償；同時，還需要區(qū)分違約方的主觀過錯狀態(tài)，無論是善意還是惡意。如果是惡意違約，還可能受到懲罰性違約金的處罰。合同法的價值選擇是當(dāng)事人不應(yīng)獲得合同以外的利益（五）合同的爭議解決條款關(guān)于合同爭議解決方法和管轄權(quán)的協(xié)議似乎是一般性的，但相當(dāng)重要。在我國現(xiàn)有的法律框架下，它往往可以決定一個案件的成敗。同時，當(dāng)將來發(fā)生糾紛時，仲裁和訴訟的經(jīng)濟性和便利性也與之相關(guān)。此外，合同條款約定仲裁條款的，應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機構(gòu)名稱和仲裁事項，避免協(xié)議無效。對于訴訟條款，應(yīng)注意選擇法院以促進訴訟

（VI）注意合同文本的詳細(xì)審查

細(xì)節(jié)決定成敗。在合同審查中，對細(xì)節(jié)的關(guān)注尤為重要。例如，在一些帶有外國因素的合同中，第一部分經(jīng)常列出“定義”，即對合同的定義和描述