合同在沒有押金的情況下生效嗎？合同法的規(guī)定，合同自成立之日起生效。如果沒有押金，合同的有效性將不會(huì)受到影響。

[發(fā)生了什么事]

張女士通過朋友看中了一套三居室兩客廳的房子，朱先生是古北路的業(yè)主。經(jīng)過初步協(xié)商，他和朱先生就房?jī)r(jià)和付款方式達(dá)成了口頭協(xié)議。幾天后，張女士要求朱先生簽署意向書。由于朱先生出差，朱先生的妻子宋女士前來與我簽訂合同。在合同中，我們明確了房子的價(jià)格、付款方式和簽訂正式合同的時(shí)間，并同意押金為20000元。宋女士和張女士都簽署了協(xié)議。因?yàn)槲业囊粡堛y行卡出了問題，我無法取款，所以我只給了宋女士10000元。宋女士給了我一張一萬(wàn)元的定金收據(jù)。我們口頭同意我在一周內(nèi)補(bǔ)足其余的10000元。張女士擔(dān)心朱先生會(huì)改變主意，因?yàn)楫吘梗庀驎蠜]有朱先生的簽名。張女士想知道張女士和宋女士簽署的意向書是否有效？押金是10000元還是20000元

合同簽字人應(yīng)具備資格，即簽字人有權(quán)簽署合同。一般來說，合同應(yīng)由權(quán)利主體（即本人）簽署。如果不是本人簽字，則簽字應(yīng)由本人授權(quán)或本人人員批準(zhǔn)，否則將因簽字主體不合格而無效。

本合同是否在無押金的情況下生效？

P>

在這種情況下，張小姐和宋女士簽署的購(gòu)房意向書是否有效取決于不同的情況：首先，宋女士是否獲得了物業(yè)所有人朱先生的書面授權(quán)（房地產(chǎn)銷售通常需要公證）并在授權(quán)范圍內(nèi)代表宋女士簽署合同，則張女士與宋女士簽署的購(gòu)房意向書有效；第二，盡管宋女士未經(jīng)朱先生書面授權(quán)，但張女士有理由相信并有證據(jù)證明宋女士擁有代理權(quán)（例如，宋女士表明她和朱先生是夫妻，持有朱先生的身份證原件，并在簽署協(xié)議前經(jīng)朱先生口頭委托或同意），那么宋女士的簽署就構(gòu)成了明顯的代理，并且存款合同也有效；在第三種情況下，如果宋女士未獲得朱先生的書面授權(quán)以及朱先生隨后的批準(zhǔn)，則存款協(xié)議無效。從避免后遺癥的角度來看，張小姐最好讓朱先生在購(gòu)房意向書原件上簽一份合同或朱先生的名字，這樣可以更好地保證交易的安全

在意向書有效的前提下，本案押金為10000元。定金合同是一種實(shí)踐性合同，也稱為實(shí)質(zhì)性合同，即定金合同不僅需要當(dāng)事人的約定，還需要定金的實(shí)際交付。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。雖然雙方都同意押金是2萬(wàn)元，但張小姐實(shí)際交付了1萬(wàn)元。約定的保證金與實(shí)際保證金不一致的，以實(shí)際保證金為準(zhǔn)。因此，押金為10000元。如果張小姐希望押金的約束力在20000元范圍內(nèi)，張小姐最好盡快補(bǔ)足押金，并要求將宋女士開具的押金收據(jù)替換為朱先生簽署的押金收據(jù)

[法律解釋]

如果合同已簽訂但未支付定金，則應(yīng)根據(jù)具體情況分析合同是否具有法律效力：

1。合同未規(guī)定交付定金是合同成立或生效的條件的，交付定金不影響合同的效力，是否具有法律效力應(yīng)根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷。合同約定交付定金是合同成立或者生效的條件，支付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行的，主合同的訂立或生效不受影響。合同約定交付定金是合同成立或者生效的條件，支付定金的一方未支付定金，但主合同未完全履行或者主合同的主要部分未履行的，主合同不成立、不生效、不具有法律效力

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋

第一百一十六條：當(dāng)事人約定提存作為擔(dān)保的重要內(nèi)容的主合同的成立或生效，支付定金的一方未支付定金，但如果主合同已經(jīng)履行或主要部分已經(jīng)履行，則主合同的成立或生效不受影響