第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

押金還沒有付。合同生效了嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 1011人看過

合同在沒有押金的情況下生效嗎?合同法的規定,合同自成立之日起生效。如果沒有押金,合同的有效性將不會受到影響。

[發生了什么事]

張女士通過朋友看中了一套三居室兩客廳的房子,朱先生是古北路的業主。經過初步協商,他和朱先生就房價和付款方式達成了口頭協議。幾天后,張女士要求朱先生簽署意向書。由于朱先生出差,朱先生的妻子宋女士前來與我簽訂合同。在合同中,我們明確了房子的價格、付款方式和簽訂正式合同的時間,并同意押金為20000元。宋女士和張女士都簽署了協議。因為我的一張銀行卡出了問題,我無法取款,所以我只給了宋女士10000元。宋女士給了我一張一萬元的定金收據。我們口頭同意我在一周內補足其余的10000元。張女士擔心朱先生會改變主意,因為畢竟,意向書上沒有朱先生的簽名。張女士想知道張女士和宋女士簽署的意向書是否有效?押金是10000元還是20000元

合同簽字人應具備資格,即簽字人有權簽署合同。一般來說,合同應由權利主體(即本人)簽署。如果不是本人簽字,則簽字應由本人授權或本人人員批準,否則將因簽字主體不合格而無效。

本合同是否在無押金的情況下生效?

P>

在這種情況下,張小姐和宋女士簽署的購房意向書是否有效取決于不同的情況:首先,宋女士是否獲得了物業所有人朱先生的書面授權(房地產銷售通常需要公證)并在授權范圍內代表宋女士簽署合同,則張女士與宋女士簽署的購房意向書有效;第二,盡管宋女士未經朱先生書面授權,但張女士有理由相信并有證據證明宋女士擁有代理權(例如,宋女士表明她和朱先生是夫妻,持有朱先生的身份證原件,并在簽署協議前經朱先生口頭委托或同意),那么宋女士的簽署就構成了明顯的代理,并且存款合同也有效;在第三種情況下,如果宋女士未獲得朱先生的書面授權以及朱先生隨后的批準,則存款協議無效。從避免后遺癥的角度來看,張小姐最好讓朱先生在購房意向書原件上簽一份合同或朱先生的名字,這樣可以更好地保證交易的安全

在意向書有效的前提下,本案押金為10000元。定金合同是一種實踐性合同,也稱為實質性合同,即定金合同不僅需要當事人的約定,還需要定金的實際交付。定金合同自實際交付定金之日起生效。雖然雙方都同意押金是2萬元,但張小姐實際交付了1萬元。約定的保證金與實際保證金不一致的,以實際保證金為準。因此,押金為10000元。如果張小姐希望押金的約束力在20000元范圍內,張小姐最好盡快補足押金,并要求將宋女士開具的押金收據替換為朱先生簽署的押金收據

[法律解釋]

如果合同已簽訂但未支付定金,則應根據具體情況分析合同是否具有法律效力:

1。合同未規定交付定金是合同成立或生效的條件的,交付定金不影響合同的效力,是否具有法律效力應根據合同本身的內容來判斷。合同約定交付定金是合同成立或者生效的條件,支付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者主體已經履行的,主合同的訂立或生效不受影響。合同約定交付定金是合同成立或者生效的條件,支付定金的一方未支付定金,但主合同未完全履行或者主合同的主要部分未履行的,主合同不成立、不生效、不具有法律效力

最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋

第一百一十六條:當事人約定提存作為擔保的重要內容的主合同的成立或生效,支付定金的一方未支付定金,但如果主合同已經履行或主要部分已經履行,則主合同的成立或生效不受影響

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
要鴻志

要鴻志

執業證號:

11306199410480483

河北匡合律師事務所

簡介:

現執業于河北匡合律師事務所,任常務副主任,高級合伙人。律師執業證號:11306199410480483。律師資格證號:941510 中華全國律師協會會員,保定律師協會會員。1990年畢業于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協商會議保定市新市區第六屆政協委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

要鴻志

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大庆市| 正安县| 且末县| 临夏县| 永仁县| 辽宁省| 嘉祥县| 罗甸县| 基隆市| 安泽县| 邯郸县| 叙永县| 息烽县| 竹北市| 富宁县| 广南县| 沂水县| 民权县| 昌邑市| 奉新县| 武夷山市| 嘉鱼县| 定安县| 梁平县| 洪江市| 蕲春县| 乌拉特中旗| 夏津县| 准格尔旗| 泊头市| 昌平区| 绥德县| 崇州市| 巴彦淖尔市| 祁门县| 昔阳县| 阿克陶县| 延长县| 聊城市| 九龙城区| 永胜县|