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二手房交易產生什么成本

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 100人看過

買房子的稅是多少?費用是多少?這是一個不容忽視的問題。買房時,除了買房,還需要交哪些稅費?小編詳細梳理了購置稅及各種購置稅的計算方法,供購房者參考

買房該交哪些稅?費用是多少?這是一個不容忽視的問題。既有利于合理規劃房產和購房預算,又能避免因稅收問題與開發商產生摩擦

購房時,除了支付購房款外,還需要繳納哪些稅費?記者詳細梳理了有關購置稅的情況,以及各種購置稅的計算方法,供購房者參考

<1.契稅(由購房者繳納)

根據國家規定,房屋買賣應向國家繳納契稅,無論是商品房買賣還是存量房買賣。按照住宅標準,契稅按房屋總價的1%-3%繳納,具體比例根據購房時間、購房價格、購房面積、首次購房等國家相關政策確定;非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納,其他按6元/平方米收取房地產交易費,雙方各負擔50%,傭金按成交價*3%收取,交易雙方各付一半

3.貼花:5元/套

如果房子需要抵押,產生以下費用:

4.評估費

100萬元以下按評估結果的0.5%收取,100萬元以上按評估結果的0.25%收取

5.抵押登記費

個人住房登記費標準為80元/套;非住房房屋登記費為550元/件

6.委托公證費

購房需要公證的,按一定比例繳納公證費。公證費標準一般為300元/兩張公證書,每多出一張公證書20元

如需贖回建筑物,將發生以下費用:

7.贖回建筑物的擔保費× 1%,期限三個月,費用2000元。龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區、大鵬新區的手續費為300元

不同銀行收取止贖罰息的方式不同,一般按欠款金額的0.5%收取× 1、買賣合同公證費由公證機關向外方收取,收取標準為轉讓價款× 003%(轉讓價格<;500000)

轉讓價格× 0025+250(500000<;轉讓價格≤ 500萬)

轉讓價格× 002+2750(500萬英鎊<;轉讓價格≤ 1000萬)

11.抵押合同公證費

買方需要國外貸款時公證處向外方收取的服務費

I。住宅房產證面積144平方米以下的房屋轉讓稅:

房產證簽發之日起5年以下的房屋營業稅成交價格*5.6%

房產證簽發之日起5年以下的房屋成交價格房產證核發*1%

土地收益房成交價格*1%

房改房成交價格*2%

可在市場上交易的經濟適用房成交價格*15%

無契稅房產證商品房成交價格面積90平方米以下*1%(首套房)

成交價格90平方米(含)-144平方米*1.5%(首套房)

無契稅房產證成交價格90平方米以下*3%

交易服務費房產證面積*6元

產權登記費80元/件

抵押登記費80元/件(貸款購房款)

捐贈房屋繼承房屋的交易過戶稅不按上述計稅方法計算。144平方米以上房屋轉讓稅:房產證簽發之日起五年內144平方米以上房屋營業稅成交價格*5.6%

房產證簽發之日起五年以上房屋營業稅成交價格房產證(成交價上次成交價)*5.6%

個人所得稅成交價*1%

有土地收益的房改房成交價*1%

五年以下房屋成交價(成交價上次成交價)*5.6%

144平方米以上房屋成交價格房屋成交價格*15%

無契稅商品房成交價格*3%

交易服務費房產證面積*10元

產權登記費80元/件

按揭登記費80元/件(貸款購房款)

捐贈房屋和繼承房屋的交易過戶稅不屬于上述計稅方法

第二,非住宅房屋的稅目和稅率,如車位、辦公樓、商鋪、商住房屋等,與上述房屋不同

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