一般來(lái)說(shuō)，承包商延長(zhǎng)工期的主要原因如下：

（1）工程變更引起的額外工作（2）不可抗力造成的工程損壞需要修復(fù)（3）惡劣天氣的影響（4）業(yè)主延誤了施工現(xiàn)場(chǎng)的移交（5）一些意外原因（不可抗力）承包商的原因）使工程所需的材料和設(shè)備未能及時(shí)到達(dá)（6）有組織的工人騷亂和罷工（7）由于上述原因，業(yè)主指定的分包合同延期，如果承包商提出索賠，可以獲得工期補(bǔ)償，但工期補(bǔ)償并不一定意味著伴隨著成本補(bǔ)償。只有業(yè)主自身原因造成的工期延誤才有可能獲得工程建設(shè)成本的補(bǔ)償，一些不可預(yù)見(jiàn)的干擾事件時(shí)有發(fā)生，使工程無(wú)法順利進(jìn)行，計(jì)劃的施工無(wú)法順利進(jìn)行，造成工期延長(zhǎng)，給合同雙方造成損失。施工單位索賠工期通常有兩個(gè)目的：一是逃避或推卸其延長(zhǎng)工期的合同責(zé)任，使其不支付或盡量不支付延長(zhǎng)工期的違約金；二是索賠工期延長(zhǎng)造成的成本損失。對(duì)于工期的延長(zhǎng)，建設(shè)單位一般采取兩種解決辦法：一是不采取提速措施，工程仍按原計(jì)劃和計(jì)劃實(shí)施，但合同工期順延；二是建設(shè)單位采取加快措施，全部或部分彌補(bǔ)工期損失。工期延誤的責(zé)任不是建設(shè)單位造成的，建設(shè)單位已經(jīng)承認(rèn)建設(shè)單位工期索賠的，施工單位也可以對(duì)因采取加速措施而增加的費(fèi)用提出索賠，工期索賠一般采用分析法計(jì)算，主要依據(jù)合同規(guī)定的總工期計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃，以及經(jīng)雙方認(rèn)可的工期變更文件、調(diào)整計(jì)劃和干擾后的實(shí)際工程進(jìn)度記錄。如施工日記、工程進(jìn)度計(jì)劃等，施工單位應(yīng)在每月月底和發(fā)生干擾事件時(shí)，對(duì)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行分析比較，找出工期延誤及延誤原因，提出令人信服的索賠對(duì)工期提出合適的索賠是非常復(fù)雜的。除了做好詳細(xì)的施工記錄，建立完整的施工檔案，甚至現(xiàn)場(chǎng)工程師口頭指示外，還要做好完整的記錄和確認(rèn)。一旦發(fā)現(xiàn)工程延誤不可避免，我們應(yīng)立即通知建筑師或業(yè)主。即使我們找到各種理由證明工程延期是合理的，作為承包商，我們也應(yīng)該盡最大努力避免工期延誤。一方面可以降低承包商的成本消耗，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)的最大化。最重要的是通過(guò)按時(shí)完成或提前完成項(xiàng)目來(lái)提高承包商的社會(huì)聲譽(yù)，為下一步承接更多的工程奠定基礎(chǔ)。