在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
地役權(quán)是否需要登記
地役權(quán)需要登記嗎？《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)合同生效時，地役權(quán)成立”。地役權(quán)人與地役權(quán)人自愿達(dá)成協(xié)議的，地役權(quán)合同生效。地役權(quán)合同一生效，地役權(quán)即成立。地役權(quán)的成立以地役權(quán)合同的效力為基礎(chǔ)，登記不是地役權(quán)成立的必要條件。地役權(quán)人或者地役權(quán)人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即采用對抗性地役權(quán)。所謂登記對抗，是指未經(jīng)登記，不知道也不應(yīng)當(dāng)知道土地具有地役權(quán)并轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的第三人不得對抗。
例如，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司從他人手中取得市中心廣場附近的一塊土地使用權(quán)，并以“觀光”為理念設(shè)計建造了一棟高層觀光商品住宅。工地前面有一所B學(xué)校。為防止乙方修建高樓大廈遮擋視線，甲方同意乙方在30年內(nèi)不得在現(xiàn)場修建高樓大廈，費用為每年向乙方支付10萬元賠償金。合同簽訂后，雙方均未辦理地役權(quán)登記。一年后，B學(xué)校搬遷并將所有房屋轉(zhuǎn)讓給了房地產(chǎn)中介C。然而，乙方并未提及自己與甲方之間的協(xié)議，而是由C購買了學(xué)校并建造了一棟高層住宅。甲方要求丙方立即停止施工。丙方拒絕后，甲方向法院提起訴訟。根據(jù)《物權(quán)法》第158條規(guī)定，法院不能支持甲方的訴訟請求。本案中，甲乙雙方雖簽訂了地役權(quán)合同，但未進行登記；乙方轉(zhuǎn)讓土地，未告知丙方該土地上存在地役權(quán)，丙方的合法權(quán)益應(yīng)予保護。房地產(chǎn)開發(fā)公司只能依據(jù)合同要求B校承擔(dān)違約責(zé)任，無權(quán)要求c校停止建設(shè)高樓并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，為了更好地保護地役權(quán)，最好對地役權(quán)進行登記。
如果您有什么不明白的地方，不妨咨詢我們律師網(wǎng)的律師。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
小案子網(wǎng)逃多久能消除
2021-02-25個人要繳納環(huán)境保護稅嗎
2021-02-08物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)
2021-01-17政府法律顧問工作總結(jié)范本如何書寫
2020-11-08滴滴拒絕接受監(jiān)督的危害處罰是怎么樣的
2021-02-10執(zhí)行異議之訴應(yīng)向哪個法院起訴
2021-01-16民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18企業(yè)如何登陸新三板掛牌
2021-02-13財產(chǎn)保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15央行出新規(guī),支付寶等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬支付業(yè)務(wù)受限
2021-01-15合同保全有哪些措施
2021-01-30舊城改造房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-14干15天辭職有工資嗎
2020-11-12保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01保險公司報備的保險條款和保險費率的相關(guān)事項有哪些
2020-11-29夫妻共同財產(chǎn)有沒有包括保險
2020-11-22購買人身保險新型產(chǎn)品，防范誤導(dǎo)新對策
2020-12-19上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20肇事車逃逸車被剮蹭保險賠付嗎
2021-03-18保險合同糾紛案件審理過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問題
2021-01-12