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寧波
我能在樓下開個餐廳嗎
樓下能開餐館嗎？
案情簡介：
被告人王英在某住宅小區擁有的房屋為住宅，將上述房屋出租給他人從事川川香酒樓的經營活動。餐廳的經營活動給周邊業主帶來了嚴重的空氣污染、噪聲污染等環境污染。原告馬杰作為川川川香酒樓樓上房屋的業主，起訴王穎，稱因家在酒樓樓上，長期生活在嗆人的火鍋味中，酒樓已于深夜長時間關閉，造成嚴重的噪聲污染。王穎未經自己同意，擅自將住所改為商品房，經營了一系列的香火生意。她的行為嚴重影響了整個小區業主的生活。現在她要求王穎排除障礙，停止她的商業活動。王穎辯稱，川川香餐廳開業前，她征得了一些鄰居的同意。馬潔的反對并不代表多數人的意見，因此她不同意自己的主張，請求法院予以駁斥。
庭審結束后，法院判決支持馬潔的訴訟請求。
法律分析：
房屋轉企中的“利害關系人同意”是指多數業主的同意，還是所有利害關系人的同意？《物權法》實施后，在實踐中存在著按多數決定確定利害關系人意見的做法。但《建筑物區分所有權解釋》第十條第二款特別規定，將住宅改為商品房的業主同意與多數利害關系人抗辯的，不予支持。因此，只有征得所有有利害關系的業主的同意，業主才能實施“以房養商”工程。在上述案件中，王英擅自“以房代商”的行為顯然沒有得到業主馬杰的同意，與小區有直接利益關系。由于其改變房屋用途的行為，噪聲污染和空氣污染也嚴重影響了小區的秩序和環境，導致相鄰業主的利益受到不同程度的阻礙。因此，馬杰有權要求王英立即停業。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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