私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以在房屋租賃合同中轉租房屋。房屋租賃合同未約定這一點的,承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意,或者與出租人簽訂補充合同。否則,屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立,而且出租人有權解除租賃合同,追究承租人的違約責任。
在下列情況下不允許轉租:一是承租人拖欠租金;二是承租人擅自建房。為保護出租人的利益,即使租賃合同已就轉租事項作出約定,當發生上述第一、第二種情形時,出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示,拒絕同意轉租房屋,追究承租人的責任承租人按合同約定承擔違約責任。當然,原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的,除違反行政法,如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外,不得受上述禁止轉租的限制。另外,要注意兩點:(1)非獨立成套房屋承租人將房屋轉租后,共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用,因此承租人對共用部分的使用應保持原狀,不應隨意擴展共享部分,影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件,需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。(2) 房屋轉租合同約定的租賃期限的最后期限不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。
房屋轉租合同簽訂后15日內,當事人應當持下列材料到房屋所在區縣房地產交易中心登記:,上海國有農場范圍內的房屋租賃,應當向市房地產資源局在農場系統設立的房地產交易登記處登記:
(1)租賃合同登記備案證明;
(2)轉租合同;(三)轉租人的身份證明或者企業或者其他組織的登記證明。
轉租合同當事人提交登記備案的材料符合要求的,房屋所在區縣房地產交易中心或市房地產局在農場系統設立的房地產交易登記受理處出具轉租合同登記備案證明。
私房轉租租金由轉租雙方協商確定。出租人可以與承租人約定從轉租房屋的租金中取得一定比例的收入;租賃合同未約定轉租租金收入分配或者出租人書面同意轉租的,出租人無權取得收入。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
土地入股合作協議書怎么寫
2020-12-17產品質量糾紛能否賠償可得利益
2020-11-11道路交通事故認定期限有哪些
2020-12-26涉外婚姻辦理結婚證的程序是怎么樣的
2021-02-11被告申請財產保全能支持嗎
2020-12-30北京在職員工違反保密協議如何處罰
2021-01-30個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30保險合同訂立的原則和程序
2020-12-29哪些情況下可以變更保險合同的主體
2021-01-15怎樣提高保險理賠效率
2020-12-01保險抗辯權的規定是什么
2020-12-22保險欺詐需要承擔哪些法律責任
2021-01-04《旅行社責任保險管理辦法(征求意見稿)》
2021-01-18有關保險的一些基本概念
2020-12-06突破“慘淡”局面:家庭財產險要隨著變化變
2021-02-02告知
2021-02-11山頭租給他人開采石頭合法嗎
2021-02-13如何認定土地轉讓合同效力問題
2020-12-30土地流轉有哪些常見方式
2020-11-20農村征地,怎么才能拿到合理補償
2021-01-27