根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條,明確規定“房地產開發企業交付預售商品房,應當具備下列條件:(一)取得建設工程竣工驗收備案表;(二)取得技術報告(三)預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年頒布的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定,開發商交付房屋時應提供分戶驗收單。
2。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》:
根據《住宅質量保證書和住宅使用說明書制度實施條例》,開發商在交付新建商品住宅銷售時,必須提供上述兩本書。如果開發商不能提供上述任何材料,業主有權拒絕接受該房屋。根據購房合同,開發商應履行供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套設施的交付承諾,否則,業主有權拒絕接受該房屋。房屋合同約定的其他條件。
3。房屋檢查:
第一步:檢查房屋,檢查你住的房子是否是你買的房子。如與購房合同、附件及補充協議不一致的,應在入住前向開發商工作人員提出,重新核對并更換。第二步:檢查房屋質量,盡可能多地檢查房屋質量。如果可能的話,找一個監理工程師。檢查戶型、層高、設備、門窗、面積有無差錯;檢查地面、墻面、天花板有無裂縫、凹凸等問題;檢查水、電、氣、熱等設備的完好性和使用狀況。如有,應在入住前向開發商工作人員提出,并請工作人員給您書面說明。
由于實行分戶驗收制度,保障房質量要比以前提高。
步驟3:驗證產品。業主應根據采購合同、附件和補充協議對房屋內的設備進行檢查,檢查設備的品牌、型號和產地,看是否有違反合同或產品有缺陷。如有,要求開發商工作人員在交工時在交工單上注明,并要求開發商工作人員書面確認具體更換和匹配日期。
第4步:仔細簽名。對于開發商要求簽署的文件,業主必須仔細閱讀,重新簽署,沒有任何問題。同時,對于開發商工作人員提供的交樓核實單中無法確定的事項,應注意該條款“暫時不清楚”或“無法確定”,雙方應在指定地點簽字或蓋章。4不符合交付條件的,業主應采取的措施:。開發商交付房屋不符合法定條件的,業主有權拒絕接受房屋,開發商應當承擔遲延交付房屋的責任。如果開發商的交房不符合合同條件,我們的業主也有權拒絕收房,開發商應該承擔延遲交房的責任。如果質量嚴重影響入住,我們業主有權拒收,開發商應承擔延遲交房的責任;如果質量問題不太嚴重,如墻體出現裂縫或小面積脫落等,我們業主應接受。但開發商應該在一定時間內修復,否則我們的業主可以拒絕接受房子。
當開發商未能滿足交付條件時,許多業主不采取行動。他們只是認為,如果開發商違約,他們自然會按合同賠償或解除合同。但事實上,不是這樣的。權利取決于所有者。如果業主不提出、不主張,甚至認為自己會先住這套房子,卻不知道自己放棄了權利,就等于默許了開發商的違約行為。因此,如果我們的業主對開發商交房有問題,一定要書面提出,并注意證據的保全。開發商最好向業主出具書面承諾。你知道嗎
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