業(yè)主共同決定的事項(xiàng)是什么？下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（1）制定和修改業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；

（2）制定和修改管理規(guī)定；

（3）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（4）選舉解散物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）其他與共有權(quán)、共管權(quán)有關(guān)的重大事項(xiàng)。業(yè)主的權(quán)益保護(hù)有哪些方法？業(yè)主的權(quán)益保護(hù)有哪些方法？業(yè)主的合法權(quán)益經(jīng)常受到侵害。當(dāng)他們的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，如何保護(hù)他們的權(quán)益？如何保護(hù)他們的權(quán)益？我們將通過(guò)以下幾章來(lái)介紹它們：

（1）民主權(quán)益。

業(yè)主之間的分歧和矛盾，要通過(guò)業(yè)主討論、民主集中制、民主決策來(lái)解決。因此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，建立健全有效的業(yè)主大會(huì)和小區(qū)業(yè)主大會(huì)民主機(jī)制。（2） 協(xié)商維權(quán)。

如果涉及業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與侵害業(yè)主權(quán)益的當(dāng)事人（開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主個(gè)人、政府部門等）協(xié)商，解決侵害業(yè)主權(quán)益的問(wèn)題業(yè)主。談判的優(yōu)點(diǎn)是直接，時(shí)間和精力成本低，可以在不損害和諧的情況下解決問(wèn)題。它的缺點(diǎn)是業(yè)主應(yīng)該做出適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)。協(xié)商成功的前提是雙方對(duì)相關(guān)法律和法律原則有清醒的認(rèn)識(shí)，思想比較開放，有尊重業(yè)主權(quán)益的意識(shí)。經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商，部分小區(qū)已收回占用的高架樓層和電梯。一些園林通過(guò)協(xié)商解決個(gè)別單位業(yè)主占用綠地等公共場(chǎng)所私用或出租經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。談判成功的前提是有一個(gè)良好的行政環(huán)境和司法環(huán)境，依法辦事。如果行政、司法機(jī)關(guān)不依法保護(hù)業(yè)主（群體）的合法權(quán)益，侵權(quán)當(dāng)事人不會(huì)通過(guò)協(xié)商放棄既得利益。（3） 保障行政投訴權(quán)。

當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí)，首先想到的是向政府相關(guān)部門投訴。這本應(yīng)是業(yè)主維權(quán)的主要有效途徑。因?yàn)楸Ｗo(hù)業(yè)主的合法權(quán)益就是保護(hù)城市居民和公民的合法利益，這是政府立黨為公、執(zhí)政為民的莊嚴(yán)承諾，是政府作為社會(huì)公共權(quán)力機(jī)構(gòu)不可推卸的責(zé)任。此外，政府有足夠的資源、信息、權(quán)力和權(quán)威來(lái)解決這些問(wèn)題。

以上是律霸小版本的摘要。業(yè)主委員會(huì)可以依照法律的有關(guān)規(guī)定選舉產(chǎn)生。如果當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)不發(fā)揮作用，可以依靠律師的幫助。落實(shí)業(yè)主共同決定的事項(xiàng)需要一系列步驟。你可以在網(wǎng)上問(wèn)律師。

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