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寧波
如何有效解決商品房面積購買問題
1、 如何處理合同中的商品房面積收縮，應明確如何處理合同約定面積與產權登記面積之間的錯誤，并規定未訂立合同時的處理原則。即3%以內的部分退補，3%以上的部分由房地產開發企業承擔，3%以下的部分由開發企業按房價的雙倍返還給購房者。如果開發商在建設商品房過程中，由于工程設計的修改、規劃目的的修改、施工工藝或地質等自然原因的限制，需要對房屋形態進行適當的修改，那么開發商在出現問題后應及時以書面形式將有關部門出具的文件通知買方，并明確提出變更合同條款內容的建議，并給予買方合理的時間考慮答復（一般為15天）。如果是由于上述原因，買方的答復和不答復在法律上沒有區別；如果不是由于上述原因，變更合同（包括建筑面積的變更）必須得到買方的答復批準。當然，買受人收到通知后逾期不答復的，應視為對合同變更通知內容的違約。在這種情況下，買受人可能失去勝訴的權利；相反，如果買受人在收到變更合同通知后的有效期內答復不同意變更合同的內容，開發商的變更合同請求就不能生效。實際交付面積大于合同約定面積的，開發商無權要求買受人支付房款。如果開發商不交鑰匙或不申請房產證作為威脅，就構成了延期交房的違約行為，或侵權行為，購房者可以請求仲裁或直接訴諸法院。開發商為了牟利，在交房時無故要求買受人支付超出合同規定建筑面積的價款，買受人有權拒絕支付，其法律后果與上述第一種情形相同。買方有權拒絕補交建筑款的原因是：
合同是法律。合同一經簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方都無權擅自變更或終止，這是經濟合同法的基本原則。開發商有義務為所售商品房辦理土地使用權、規劃、工程設計、施工等方面的法律手續。改變建筑面積完全是開發商的單方面行為，與買受人的義務無關。在接到開發商的通知后，購房者沒有提出任何異議，即購房者補交了貨款并辦理了驗收手續。在這種情況下，應當認為買受人默許了開發商變更合同的行為，變更合同有效，買受人無權要求返還已付的房款。
商品房是一種特殊商品，在購買時會遇到“短重”的情況。商品房面積縮水如何索賠？如果商品房面積超過合同約定，開發商是否應該要求相應的價格？這些問題需要專業的律師來幫你解決，而只有專業的律師來解決相應的糾紛，律師才能更好的保護你的權益，避免你的財產損失。如果您有此需要，歡迎在線咨詢律霸。你知道嗎
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