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寧波
如何避免在購房過程中出現不合格房
1。住房手續是否齊全
房產證對房子和身份證對每個人都一樣重要。這是業主擁有房屋所有權的唯一證明。因此，沒有房產證買房風險很大。例如，業主可以使用房產證抵押貸款。如果他買了這樣的房子，后期可能會因為貸款的問題，很難保證業主的權益。
2。房子產權清楚嗎？
有時一套房子會有多個共有人，如夫妻共有、兄弟姐妹共有、繼承共有等，此時房屋交易必須得到所有產權人的認可，只有一個產權人簽訂的買賣合同無效。交易完成前必須與所有業主簽訂交易合同。如果房子還有租賃合同，對購房者來說是最麻煩的事情。因為租賃合同和買賣合同沒有沖突，所以在購房時，一定要在合同中反映租房的問題，比如規定承租人搬出的時間，超過期限屬于出賣人違約等等。
4、土地情況是否明確
住房用地的性質在交易過程中也必須明確，出讓土地、集體土地或劃撥土地是否會影響住房產權。一般來說，土地出讓金是交夠土地出讓金的，房屋產權是最完整的。還有土地期限的問題。比如，有的土地產權期限只有40年，原來的業主已經使用了10多年。這種房子在交易過程中也需要注意。
5。市場規劃是否影響二手房銷售？
一些房主可能急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內拆除，或者在房子附近修建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格和其他市政規劃。作為買家，在購買時要充分了解細節。福利房是否合法。
二手房交易比新房交易更容易發生糾紛。所以這就要求購房者更加耐心和謹慎，對自己未來的房子負責。你知道嗎
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