1、 如果房子質(zhì)量不合格,我們?cè)撛趺崔k?
1。維修
>P>由于主要質(zhì)量問(wèn)題,如果買方購(gòu)買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小,如果通過(guò)加固和其他措施可以修復(fù),確保建筑物的安全,買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實(shí)際購(gòu)買者有很大的問(wèn)題,且不能通過(guò)加固等措施解決,即不能繼續(xù)履行,買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同,法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格,無(wú)論買受人要求實(shí)際修繕還是解除合同(退房),都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房人有權(quán)依法解除合同(退房),并根據(jù)實(shí)際情況,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還全部購(gòu)房款、補(bǔ)償貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等法律責(zé)任,違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后,違約金的支付與履行無(wú)關(guān),違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。4。追究侵權(quán)責(zé)任
商品房侵權(quán)責(zé)任是指商品房質(zhì)量不合格,發(fā)生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故,造成人身傷害或物質(zhì)損失的行為,受害人或者買受人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二是在房屋質(zhì)量不合格的情況下,如何保障購(gòu)房者的權(quán)益?
如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,雙方(房屋買賣雙方)應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,然后根據(jù)鑒定結(jié)論判斷是否存在退房情況:
1。經(jīng)確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的,經(jīng)鑒定可以修復(fù)的,可以要求退房并賠償損失,要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3。樓面屬于主體結(jié)構(gòu),開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久保修責(zé)任。出賣人交付不合格房屋,給買受人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,買受人可以請(qǐng)求采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以救濟(jì),但應(yīng)當(dāng)注意:(1)違法行為造成受害人人身、精神損害的,即使當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,也應(yīng)視為侵權(quán)責(zé)任,因?yàn)楹贤?zé)任不能適用于受害人,為受害人遭受的人身傷害和精神損害提供救濟(jì)。(2) 如果當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,違法行為只造成被害人財(cái)產(chǎn)損失,被害人根據(jù)合同解決糾紛更為有利。
③責(zé)任競(jìng)合的,當(dāng)事人在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的,原則上按照約定執(zhí)行。但是,當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中,受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。
誰(shuí)來(lái)支付評(píng)估費(fèi)?
因評(píng)估修繕導(dǎo)致買受人無(wú)法使用房屋而產(chǎn)生的租賃費(fèi),由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的辦法無(wú)非是修繕、退房和索賠。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)賠償。如何主張利益最大化的權(quán)利,應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。如果您在這方面有任何需要,請(qǐng)致電律霸。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張亞亮,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院,就職于北京大成(蘭州)律師事務(wù)所。現(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)委員,北京大成(蘭州)律師事務(wù)所知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)組負(fù)責(zé)人。該律師執(zhí)業(yè)以來(lái)專注于對(duì)商標(biāo)、專利、著作、計(jì)算機(jī)軟件、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)以及反壟斷等法律法規(guī)的研究,在執(zhí)業(yè)中辦理過(guò)大量知識(shí)產(chǎn)權(quán)(專利、商標(biāo)、商業(yè)秘密、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng))訴訟業(yè)務(wù)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)非訟業(yè)務(wù)。除此之外,對(duì)公司并購(gòu)重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),更有大量的業(yè)績(jī)支撐。
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