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寧波
購房者發現房屋質量不合格怎么辦
1、 如果房子質量不合格，我們該怎么辦？
1。維修
>P>由于主要質量問題，如果買方購買的房屋的基礎工程和主體結構工程的質量很小，如果通過加固和其他措施可以修復，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務又稱合同連續履行。如果基礎工程的質量和房屋的主體結構由實際購買者有很大的問題，且不能通過加固等措施解決，即不能繼續履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應予以支持。如果房屋不合格，無論買受人要求實際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔損害賠償責任。購房人有權依法解除合同（退房），并根據實際情況，要求開發商承擔返還全部購房款、補償貸款利息、首付定金利息、購房稅費等法律責任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無關，違約方向對方支付一定金額的違約金。4。追究侵權責任
商品房侵權責任是指商品房質量不合格，發生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故，造成人身傷害或物質損失的行為，受害人或者買受人可以要求承擔違約責任或者侵權責任。二是在房屋質量不合格的情況下，如何保障購房者的權益？
如果房屋出現質量問題，雙方（房屋買賣雙方）應進行房屋質量鑒定，然后根據鑒定結論判斷是否存在退房情況：
1。經確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，經鑒定可以修復的，可以要求退房并賠償損失，要求開發商修復或承擔修復費用。
3。樓面屬于主體結構，開發商承擔永久保修責任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以請求采取違約侵權責任措施予以救濟，但應當注意：（1）違法行為造成受害人人身、精神損害的，即使當事人之間存在合同關系，也應視為侵權責任，因為合同責任不能適用于受害人，為受害人遭受的人身傷害和精神損害提供救濟。（2） 如果當事人之間存在合同關系，違法行為只造成被害人財產損失，被害人根據合同解決糾紛更為有利。
③責任競合的，當事人在合同中約定雙方只承擔合同責任的，原則上按照約定執行。但是，當事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權責任。在本案中，受害人有兩項權利。
誰來支付評估費？
因評估修繕導致買受人無法使用房屋而產生的租賃費，由開發商承擔。解決房屋質量問題的辦法無非是修繕、退房和索賠。購房者可以要求開發商承擔違約責任和侵權賠償。如何主張利益最大化的權利，應根據具體情況進行分析。如果您在這方面有任何需要，請致電律霸。你知道嗎
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