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寧波
業主能拒絕支付缺陷房屋的物業費嗎？如果房客不交物業費該怎么辦
缺陷房屋的業主在辦理驗收手續（即入住手續）后是否可以拒絕繳納物業費，他們將在兩種情況下區別對待：
（1）如果房屋質量不是主體結構問題，且不嚴重到可以解除購房合同的程度，則應繼續支付物業管理費。因為房屋質量問題是以你和開發商簽訂的購房合同為依據的。當質量問題小到可以解除購房合同時，如小裝修工序、局部滲漏等，應與開發商協商解決房屋質量問題或要求經濟補償。物業管理費是業主享受物業管理服務的費用。只要業主真正收到物業，他就會享受到服務，所以他必須向物業管理公司支付服務費。房屋質量問題和物業管理問題屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。（2） 如果質量問題嚴重到可以解除合同的，在解除合同前，業主應仍無法證明當時家里沒有人的實際情況，因此應承擔相應的賠償責任。《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當按照物業服務合同的約定支付物業服務費。業主與物業使用人（承租人）約定物業服務費由物業使用人（承租人）支付的，物業公司可以按照約定向承租人收取物業服務費，但業主承擔連帶責任。也就是說，如果承租人不愿意支付物業費，物業管理公司有權向業主提出要求。因為業主和承租人之間的協議（租賃合同）是雙方的協議，對第三方（物業公司）沒有效力。按時交納物業服務費是業主的法定義務。因此，承租人未按雙方約定按時繳納費用的，出租人應當依法承擔連帶責任。
如果承租人私自逃跑，拖欠物業費，物業公司將不承擔責任，所欠物業費仍由業主支付。如果業主不交物業費，物業公司有權起訴業主。物業管理公司是一家獨立的企業法人，屬于服務型企業。它與所有者或使用者是一種平等的主體關系。接受業主委托，按照有關法律法規或合同的規定，對特定區域內的物業實行專業化管理。因此，只有當有一定的經濟基礎時，物業才能提供相應的服務，而支撐物業正常有序發展的是物業費。因此，希望所有業主都能理解和支持物業的工作，共同營造和諧宜人的生活和工作環境。
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