商品房墻體裂縫是質(zhì)量問題嗎？

案例：某年某月，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房銷售合同，購買一套商品房，開發(fā)商承諾在某年某月前將符合條件的商品房交付業(yè)主。開發(fā)商如期交付房屋時，劉某發(fā)現(xiàn)房屋的墻壁、屋頂和地面都有貫通裂縫，很多地方都有明顯的修補痕跡。劉某認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯的質(zhì)量問題，因此拒絕收受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)維修責(zé)任并由此延誤交付。

開發(fā)商立即對房屋進(jìn)行了維修，但劉先生以房屋仍嚴(yán)重影響其正常入住為由拒絕辦理交房手續(xù)。開發(fā)商稱，這些墻體裂縫純屬常溫伸縮縫，并要求劉先生盡快辦理入住手續(xù)，否則劉先生將不得不承擔(dān)逾期收房造成的責(zé)任。

在與開發(fā)商多次協(xié)商未果后，劉某將開發(fā)商告上法庭。

結(jié)果：

委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對爭議房屋墻體裂縫進(jìn)行檢測。檢查結(jié)論認(rèn)為，裂縫是由于溫度裂縫和施工縫處理不當(dāng)、填充墻施工不當(dāng)造成的，非結(jié)構(gòu)性裂縫不影響房屋的安全可靠。法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定和雙方當(dāng)事人的約定，墻體裂縫應(yīng)由被告人采取有效手段進(jìn)行修補。但在被告對爭議房屋采取補救措施后，原告遲延辦理入住手續(xù)也有明顯過錯，因此應(yīng)當(dāng)對遲延辦理造成的相應(yīng)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并據(jù)此駁回原告的其他訴訟請求。

律師認(rèn)為，商品房交付過程中可能存在個別質(zhì)量問題，應(yīng)區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果是由于房屋材料的膨脹收縮和溫度變化引起的，是允許存在的，不應(yīng)視為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，開發(fā)商甚至業(yè)主在裝修時都可以補救。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主們可以目測發(fā)現(xiàn)的。但對于因施工質(zhì)量問題引起的墻體裂縫，如深穿透裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，不能用肉眼和業(yè)主常識來判斷，必須經(jīng)過房屋質(zhì)檢部門檢測。

因此，如果房屋交付過程中存在質(zhì)量缺陷，對實際居住沒有嚴(yán)重影響，開發(fā)商及時修復(fù)的，業(yè)主不能要求開發(fā)商對存在輕微缺陷的房屋逾期交付承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，房屋質(zhì)量缺陷影響業(yè)主實際居住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因遲延交付而修補相應(yīng)的缺陷。

從以上案例內(nèi)容來看，墻體開裂的原因是多方面的，不僅僅是質(zhì)量問題。如果業(yè)主無法確定原因，可以找專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后解決賠償問題，這樣才能避免失誤。如果您有無法解決的法律問題，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎