如何處理土地抵押后的新建筑。

根據《中華人民共和國物權法》第二百條規定，建設用地使用權抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，該土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人對新增建筑物價款沒有優先受償權。新建建筑物，是指取得土地使用權后，覆蓋在裸露土地上的建筑物。這就是說，新建筑的最初目的是獲得土地使用權。只要建筑物不屬于違法建設，就應該受到法律的保護，不應劃為抵押財產。土地使用權抵押的法律規定：《擔保法》第三十七條規定：“下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款除外?！?；學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位，社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；依法查封、扣押、監管的財產；其他依法不能抵押的財產?！备鶕鲜鲆幎ǎ荒艿盅旱耐恋厮袡嗷蛘呤褂脵?，即使當事人簽訂抵押合同，也是無效的。土地使用權與地上建筑物相一致的原則?！冻鞘袊型恋厥褂脵喑鲎寱盒袟l例》第三十三條規定，土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物相應抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權相應抵押。因此，當地上有建筑物和其他附著物時，不可能抵押土地使用權或者房屋產權。應當將土地、地上建筑物和其他附著物同時抵押，并按規定分別登記土地使用權抵押和房產抵押。關于土地抵押的法定證書。根據國技字（1997）第2號《關于辦理土地使用權抵押登記有關問題的通知》，土地使用權抵押的法定證書為“土地其他權利證書”，而“國有土地使用證”，《集體土地所有權證書》和《集體土地使用證》不是合法的抵押證明，抵押權人不得扣押抵押證明。抵押權人查封的土地證無效的，土地使用者可以申請原土地證作廢，并辦理新證核發手續。過去，有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證。他們認為這種保險實際上有很大的風險。保險。

根據《擔保法》第五十八條的規定，抵押權因抵押物的滅失而消滅，由此取得的賠償，應當視為抵押物。因此，房地產保險中的土地使用權抵押可以保障抵押人的權益。因此，土地使用權抵押時，特別是地上有建筑物或者其他附著物時，抵押人最好要求抵押人為地上建筑物辦理保險手續，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協議的期限。抵押土地因特殊原因受損的，抵押權人可以直接向第三人或者保險公司索賠，也可以根據抵押人轉讓的賠償金或者賠償請求，要求保險公司代為支付保險金。論不動產抵押與不動產租賃的法律關系。

根據《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第六十五條規定，抵押人將租賃物抵押的，抵押物實現后，租賃合同在有效期內對抵押物受讓人繼續有效。第六十六條規定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。有兩種情況。一是租賃房地產抵押。在這種情況下，首先建立租賃關系，然后設定抵押。抵押與租賃互不影響。只要抵押人將抵押事實書面告知承租人，原租賃合同將繼續有效，即所謂“賣不破租”。

另一種情況是房地產權利人出租抵押的房地產。在這種情況下，先設定抵押，后建立租賃關系。租賃合同對受讓人沒有約束力，租賃關系應當隨著抵押權的實現而終止。抵押權對不動產轉讓法律關系的影響。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權人的，轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物時，應當將有擔保債權提前清償給抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，購買按揭房地產應謹慎，以防無效轉讓的房地產。你知道嗎