1。使用年限
商業配套40年,寫字樓50年,住宅縮水70多年。我理解產權的時間應該是土地使用權的時間,而不是房屋產權的時間。因為購房后,房屋產權屬于你,但你只有土地使用權,沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規定,純住宅用地使用權年出讓年限最長為70年,商業用地年出讓年限最長為40年。因此,房屋也有可能只有40年的土地使用權。40年后,國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業主影響不大,但綜合用地上的物業使用權能否在物權法中自動續期,目前尚不清楚。因此,在綜合用地上購買商住樓存在一定的風險。&《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期;非住宅建設用地使用權期限屆滿的,依法續期;房屋等權屬有約定的土地上的不動產,應當按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。最有可能的方案到期后,您將再次向國家支付土地出讓金,國家將再次轉讓土地使用權。所以你不會失去30年。但要交更多的土地出讓金,因為40年后的土地出讓金肯定比現在貴!
2。交易稅
首次購買或轉讓時的契稅按3%征收,而住宅按1.5%征收。
如果國家開征房產稅和土地增值稅,商品房的標準也將高于住宅。他們大多不能申請公積金貸款,但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。再過50年或40年產權,如果使用銀行貸款,只能抵押50%或60%。最長貸款期限為10年。水、電、暖等日常生活費用按商業價收取。因此,購房者在購房時要問清楚。目前,大多數開發商在開發初期都采取了相應的補救措施。他們可以按民用價格支付。如水費:3.7(住宅)/5.6(工商)/6.1(賓館、飯店、餐飲)
5。設計標準不同的設計定位,公共建筑受朝向和采光深度的限制較少,而普通住宅建筑有更高的要求。主要優點如下:
1。開發商可以將土地建設成本高的商品房改為住宅出售,主要是因為住宅的流動性強,風險低。當然,最重要的原因是該地區住房的稀缺性,這可以實現更高的利潤價值。因此,購房者在購買這類住房時,往往是由于缺乏其他選擇,而相應的房產保值也比較好。如果按照公共建筑的相關要求,人防、消防的建設標準更高,開發商的成本會增加,但對購房者的使用影響不大。2006年6月19日,北京市工商局正式發文:公司登記時,在《房屋所有權證》或《商品房買賣合同》上注明房屋用途為“住宅(含公寓、別墅)”。住房用途說明不能確定為住宅或商業(如商業、住宅、綜合等)。因此,非住宅物業可以注冊為公司。你知道嗎
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