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商鋪租賃合同糾紛法院判決案

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 942人看過

被告蔡晨辯稱:原告承諾2007年9月3日開業,營業率達到90%,沒有為被告的營業提供條件和氛圍,被告要求更換店鋪的要求也未能實現。因此,本案原告先違約,被告不同意解除合同。被告沒有提供證據。經質證,被告對原告提供的證據無異議。經審理查明:2007年5月15日,原告與被告簽訂了《國際商業廣場入駐合同》,約定原告將上海市閔行區滬清平路479號上海商業廣場二樓c237號營業室(展位)出租給被告。用于服裝。租期兩年零三個月,自2007年5月28日至2009年8月29日。該商住樓合同總金額為人民幣58000元整。合同方式為先付款后使用,合同費用在簽訂合同時一次性支付給原告。被告除向原告支付合同費外,還應向原告支付合同定金1000元,合同期滿后返還被告。合同還規定,在合同期間,被告不得隨意關閉或關閉業務。被告無故拖延開業、歇業一次/日的,原告有權對被告處以二百元的罰款;連續十五日或累計未開業的,原告有權收回合同展位,終止合同,承包人的費用不予退還。合同期滿不續簽或者因解除或者其他原因終止合同的,被告應當返還合同約定的營業場所(攤位)和原告提供的正常使用的配套設施,并在合同終止時返還定金。原告拒絕退還定金的,原告有權采取必要措施追回定金。合同簽訂后,原告起訴被告交付店鋪,但被告一個月后沒有經營。此外,被告還向原告支付了5.8萬元合同款。

法院認為,原、被告簽訂的《國際商業廣場入駐合同》合法有效,雙方應嚴格履行。合同簽訂后,被告未按合同約定經營,原告要求終止雙方的經營合同,被告退還原告的營業攤位,并要求不退還被告支付的5.8萬元合同款,這與合同相符,法院應該予以支持。被告辯稱,原告未達到承諾的90%執業率,且無相應證據證明,法院難以接受。據此,根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定,判決如下:。原告上海閔行分公司與被告蔡晨簽訂《進入國際商業廣場合同》解除合同。被告退回其起訴租賃的c237市場經營攤位;三、被告向原告支付的5.8萬元合同款不予退還。負有金錢給付義務的一方當事人在判決規定的期限內不履行給付義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規定,在遲延履行期間加倍支付債務利息。

案件受理費625元(減半),由被告承擔。

對本判決不服的,可以自判決書送達之日起15日內向本院(立案法院)提起上訴,并按對方當事人的人數提交副本,向上海市第一中級人民法院提起上訴。你知道嗎

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